市發(fā)展改革委關(guān)于大成紡織集團(tuán)地塊
開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕104號(hào) 常州巨凝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于原大成紡織集團(tuán)地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《大成廠地塊開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求，原則同意你公司按市規(guī)劃局2010年2月22日審定的《大成紡織集團(tuán)有限公司地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖》和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“大成紡織集團(tuán)地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地東至規(guī)劃道路一、南至京杭運(yùn)河北側(cè)規(guī)劃公共綠地、西至?xí)x陵中路和規(guī)劃道路二、北至吊橋路（求實(shí)園保護(hù)范圍用地3830平方米除外），規(guī)劃總用地面積77490平方米。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)7幢高層住宅樓（2幢27層、3幢29層、2幢31層）、10幢多層住宅樓、1幢20層商辦綜合樓、沿街2～3層商業(yè)及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積232470平方米，其中：普通住宅192270平方米，辦公17200平方米，商業(yè)及其它配套公建23000平方米。另配套建設(shè)99100平方米地下室，主要用于機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車和設(shè)備用房。
四、該項(xiàng)目估算總投資245591萬元，其中：建安工程費(fèi)用131206萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用88400萬元，其他費(fèi)用25985萬元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目的容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、日照間距和停車位配建等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足地塊規(guī)劃條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、項(xiàng)目地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
七、項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾。地塊周邊12米及以下道路由你公司出資建設(shè)。
八、請(qǐng)按文保部門意見，妥善保護(hù)好地塊內(nèi)和地塊東側(cè)的文保單位求實(shí)園和劉國(guó)鈞辦公樓，妥善處理好項(xiàng)目開發(fā)與老運(yùn)河歷史風(fēng)貌營(yíng)造和保護(hù)的關(guān)系。開發(fā)項(xiàng)目須為求實(shí)園留出面向運(yùn)河的充足開敞空間，并須方便求實(shí)園對(duì)外開放。開發(fā)小區(qū)內(nèi)地坪標(biāo)高須與文管部門協(xié)商并取得一致意見。另外，項(xiàng)目地下室施工須切實(shí)做好邊坡防護(hù)，確保文物安全，土方開挖時(shí)須注意地下文物的發(fā)現(xiàn)與保護(hù)。
九、根據(jù)我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》要求，辦公樓不得以“公寓”的名義銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
十、請(qǐng)你們按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，控制好套型面積，核實(shí)建筑面積，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2012年12月31日前全部竣工。
十一、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○一○年三月五日
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