市發(fā)展改革委關(guān)于星港大道南側(cè)玉龍路東側(cè)
地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕27號 常州景申置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于星港大道南側(cè)、玉龍路東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目申請核準(zhǔn)的請示”和常州峰潤工程咨詢有限公司編制的《星港大道南側(cè)、玉龍路東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、《星港大道南側(cè)、玉龍路東側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》，原則同意你公司按市規(guī)劃局2009年11月23日審定的《星港大道南側(cè)、玉龍路東側(cè)地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖》和《項(xiàng)目申請報(bào)告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“星港大道南側(cè)玉龍路東側(cè)地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地東至玫瑰路、南至香樟路、西至玉龍路、北至星港大道，規(guī)劃總用地面積87440平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)8幢32層高層住宅樓、22幢多層住宅樓、沿玫瑰路2層商鋪及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動場地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積218600平方米，其中：普通住宅210100平方米，商業(yè)及其它配套公建8500平方米。另配套建設(shè)58100平方米地下室，主要用于機(jī)動車、非機(jī)動車停車和配套用房。
四、該項(xiàng)目估算總投資92009萬元，其中：建安工程費(fèi)用49367萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用14560萬元，其他費(fèi)用28082萬元。項(xiàng)目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。
六、請你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2013年3月30日前全部竣工。
七、請據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○一○年元月十九日
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