市發(fā)展改革委關(guān)于巨力塑料公司及周邊地塊B
區(qū)開發(fā)項目核準的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕574號 常州中海置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于巨力塑料公司及周邊地塊B區(qū)開發(fā)項目申請核準的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《巨力塑料公司及周邊地塊（B地塊）開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準事項批復(fù)如下：
一、為加快推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃和市政府意見，依據(jù)項目地塊土地使用條件和要求、《巨力塑料公司及周邊地塊控制性詳細規(guī)劃》，原則同意你公司按市規(guī)劃局2009年10月29日審定的《巨力塑料公司B地塊建設(shè)工程設(shè)計總平面圖》和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“巨力塑料及周邊地塊B區(qū)”地塊進行開發(fā)建設(shè)。
二、該項目用地東至常州市清潭中學(xué)、南至清潭路、西至木梳路、北至常州自動化研究所，規(guī)劃總用地面積17100平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)1幢16層底商住宅樓、1幢15層商住綜合樓、2-4層局部相接的商業(yè)裙樓（地塊東北側(cè)及中部為2層、西側(cè)為3層、南側(cè)為4層）及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實施環(huán)境綠化、廣場、道路、自動扶梯及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積37620平方米，其中：普通住宅20031平方米，商業(yè)及其它配套公建17589平方米。另配套建設(shè)19500平方米2層地下室，主要用于機動車、非機動車停車和配套用房。
四、該項目估算總投資21895萬元，其中：建安工程費用11972萬元，土地及拆遷安置等相關(guān)費用7498萬元，其他費用2425萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件和要求，該地塊“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負責拆遷安置，請進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。拆遷完成后市政用地和教育用地無償返回政府。
六、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件、控制性詳細規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。整個項目（含B區(qū)地塊和一并出讓的A區(qū)地塊）的90平方米以下戶型住宅面積比例須不小于70%。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。商業(yè)功能部分建筑應(yīng)避免小面積分割銷售，須做好項目整體的經(jīng)營引導(dǎo)、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，防止對住宅產(chǎn)生影響干擾。
七、地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室和用于公建配套。地下室頂板標高不得高于周邊道路路面標高。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應(yīng)按要求于2012年12月31日前全部竣工。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
十、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此批復(fù)。
二〇〇九年十一月三十日
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