市發(fā)展改革委關(guān)于躍進新村及周邊地塊
開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕559號 常州凱悅房地產(chǎn)有限公司：
你公司“關(guān)于躍進新村及周邊地塊開發(fā)項目核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《躍進新村及周邊地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項目地塊《國有土地使用權(quán)出讓合同》及土地使用條件和要求、《躍進新村及周邊地塊控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整）》，原則同意你公司按《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“躍進新村及周邊地塊”進行開發(fā)建設(shè)。
二、項目用地東至勞動西路、南至?xí)^浜路、西至懷德苑住宅小區(qū)、北至懷德南路，規(guī)劃總用地面積106030平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目主要建設(shè)內(nèi)容分兩部分：地塊東北側(cè)臨勞動路和懷德路L形區(qū)域建設(shè)大型商業(yè)綜合體，包括臨勞動路1幢29層酒店、臨懷德路1幢28層商辦樓、臨內(nèi)部道路3幢商住樓（2幢29層、1幢33層）和整體相連的商業(yè)裙樓（東側(cè)3～4層，北側(cè)7層）；其余為住宅區(qū)，南側(cè)臨會館浜路建設(shè)2幢33層底商住宅樓，西側(cè)建設(shè)9幢多層普通住宅樓，中部建設(shè)5幢33層高層住宅樓，局部零星配建1層公建設(shè)施用房。項目同步實施環(huán)境綠化、體育活動場地、機動車和非機動車停車場地、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積423584平方米，其中：普通住宅253739平方米，辦公39841平方米，酒店37277平方米，商業(yè)89176平方米，其它配套公建3551平方米。另配套建設(shè)139022平方米2層地下室，主要用于機動車、非機動車停車和配套用房。
四、項目估算總投資373192萬元，其中：建安工程費用237503萬元，土地及拆遷安置等相關(guān)費用97969萬元，其他費用37720萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件和要求，該地塊“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負責(zé)拆遷安置，請進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。拆遷完成后市政用地?zé)o償返回政府。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見，配建的公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實施。住宅和商業(yè)的配套機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
七、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
八、項目地下空間建設(shè)須充分考慮與規(guī)劃城市地下過街通道、軌道交通的銜接，地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
九、大型商業(yè)綜合體中辦公、酒店和商業(yè)功能部分建筑，應(yīng)避免小面積分割銷售，須做好項目整體的經(jīng)營引導(dǎo)、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，確保商業(yè)副中心的形成和城市品位的提升。酒店樓、商辦樓和商住樓應(yīng)注意按照我市《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》（常發(fā)〔2009〕27號）要求，規(guī)范建設(shè)和銷售，不得以“公寓”的名義銷售和登記產(chǎn)權(quán)。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
十、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個項目應(yīng)按要求于2013年10月30日前全部竣工。
十一、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○九年十一月二十三日
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