市發(fā)展改革委關(guān)于原燈芯絨廠地塊開發(fā)
項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕553號 常州新城金郡房地產(chǎn)有限公司：
你公司“關(guān)于原燈芯絨廠地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請示”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《燈芯絨廠地塊住宅開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（勞動?xùn)|路南側(cè)、紅梅南路西側(cè)地塊）》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃和項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求，原則同意你公司按（2007）出字第148號《國有土地使用權(quán)出讓合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、市規(guī)劃局2009年9月17日審定的“燈芯絨廠地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖”規(guī)劃和《項(xiàng)目申請報(bào)告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“原燈芯絨廠地塊”開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、項(xiàng)目用地東至紅梅南路、南至清涼東路、西至規(guī)劃道路、北至勞動?xùn)|路，用地面積77820平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、項(xiàng)目主要建設(shè)10幢高層住宅樓（1幢18層、1幢26層、1幢30層、7幢33層）、臨街1～2層商業(yè)及社區(qū)服務(wù)中心等其他公建配套用房。同步實(shí)施環(huán)境綠化、體育活動場地、機(jī)動車和非機(jī)動車停車場地、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積217890平方米，其中：普通住宅206220平方米，商業(yè)及其它配套公建11670平方米。另配套建設(shè)24500平方米地下機(jī)動車庫和足量非機(jī)動車停車庫。
四、項(xiàng)目估算總投資105931萬元，其中：建安工程費(fèi)用42925萬元，土地及拆遷安置等相關(guān)費(fèi)用47443萬元，其他費(fèi)用15563萬元。項(xiàng)目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件和要求，“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，請妥善處理好相關(guān)事宜，完成后市政用地?zé)o償返回政府。
六、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、機(jī)動車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
七、請你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個項(xiàng)目應(yīng)按要求于2012年12月31日前全部竣工。
八、請據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○九年十一月十八日
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