市發(fā)展改革委關(guān)于常州變電站周邊地塊
改造工程1～4號(hào)住宅樓及附屬商業(yè)
項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕439號(hào)
常州蘇源常電房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于常州變電站周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1～4號(hào)樓及周?chē)虡I(yè)申請(qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《常州變電站周邊地塊改造工程1?！?＃住宅樓及附屬商業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，批復(fù)如下：
一、常州變電站周邊地塊改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2004年5月19日經(jīng)原常州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)常計(jì)[2004]131號(hào)文批復(fù)同意。核定項(xiàng)目總用地面積70170平方米，地上建筑面積140340平方米，主要功能為普通住宅和配套公建等。目前，10～20號(hào)住宅樓和北部臨街商業(yè)建筑80622平方米已竣工并交付使用，5～9號(hào)住宅樓及其地下室（合計(jì)地上建筑面積31450平方米）在建，1～4號(hào)住宅樓及附屬商業(yè)部分尚未開(kāi)工。
二、鑒于市規(guī)劃局2009年5月4日調(diào)整并審定了“常州變電站周邊地塊改造南區(qū)商業(yè)建筑總平面圖變更”規(guī)劃，且你公司與市國(guó)土資源局于2009年8月5日簽訂了“國(guó)有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充協(xié)議”，原則同意你公司按《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案實(shí)施1～4號(hào)住宅樓及附屬商業(yè)項(xiàng)目。
三、該項(xiàng)目用地為“常州變電站周邊地塊改造工程”用地的南側(cè)部分，龍游路以東、5～7號(hào)住宅樓以南、文教路以西、光華路以北區(qū)域，用地面積20900平方米。
四、項(xiàng)目主要建設(shè)4幢底商住宅樓（2幢10層、1幢14層、1幢18層）、2幢附屬商業(yè)樓（1幢2層、1幢4層）、沿龍游路和光華路1層商鋪以及其他配套公建，同步實(shí)施綠化、道路及水、電、氣等配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積40682平方米，其中普通住宅24903平方米，商業(yè)及其他配套公建15779平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)2938平方米。
五、項(xiàng)目估算總投資13712萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用5866萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用5244萬(wàn)元，其他費(fèi)用2602萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
六、項(xiàng)目的建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
七、請(qǐng)你公司按規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案，并做好與在建住宅樓地下室的銜接。按照市環(huán)保局有關(guān)環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。
八、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
十、原常州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)常計(jì)[2004]131號(hào)文中凡涉及1～4號(hào)住宅樓及附屬商業(yè)內(nèi)容按本核準(zhǔn)意見(jiàn)執(zhí)行。
特此批復(fù)。
二○○九年九月七日