市發(fā)展改革委關(guān)于原第三建筑工程公司及周邊
02和05地塊開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕380號
常州永紅萬嘉安置房建設(shè)有限公司：
你公司“關(guān)于第三建筑工程公司及周邊地塊改造項目立項核準(zhǔn)申請報告”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《三建司及周邊地塊開發(fā)項目申請報告（02、05地塊）》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃和項目地塊土地使用條件和要求，原則同意你公司按《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“三建司及周邊地塊（02、05地塊）”開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、項目用地由位于勤業(yè)南路東西兩側(cè)的02和05地塊組成，02地塊位于勤業(yè)南路和南運河以東、新體西路以南、新體支路和現(xiàn)狀住宅以西、清潭路以北區(qū)域，用地面積82550平方米；05地塊位于南運河以東、勤業(yè)南路以西和清潭路以北三角區(qū)域，用地面積8550平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目02地塊主要建設(shè)4幢33層高層住宅樓、4幢18層底商住宅樓（其中1幢兩個單元為11層，東北側(cè)臨街設(shè)1層商鋪和公建）、2幢6層住宅樓和21幢多層普通住宅樓，地塊南側(cè)建1幢3層商業(yè)用房，地塊北側(cè)臨新體西路建設(shè)配套2層環(huán)衛(wèi)用房，地塊西側(cè)高層住宅間建3處零星配套公建用房（內(nèi)設(shè)物業(yè)、社區(qū)、衛(wèi)生、文化等配套公建）。05地塊主要建設(shè)2幢33層高層住宅樓和臨街2層商業(yè)及其他公建配套用房。同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積198700平方米，其中：普通住宅183000平方米，商業(yè)及其它配套公建10400平方米，機動車庫5300平方米。另配套建設(shè)41000平方米地下機動車庫和足量非機動車停車庫。
四、整個項目估算總投資95041萬元，其中：建安工程費用40242萬元，土地及相關(guān)費用35671萬元，其他費用19128萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件要求，“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，完成后市政用地?zé)o償返回政府。
六、根據(jù)土地出讓條件和控規(guī)要求，本項目要求配建不少于1678平方米垃圾轉(zhuǎn)運站、建筑面積不小于56平方米的公共廁所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站和其他公建配套設(shè)施。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先充分征求相關(guān)方面意見。公建配套設(shè)施必須與商品住宅同步實施并與首批住宅同步驗收交付使用。垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共廁所須獨立對外開門。
七、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、機動車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照市環(huán)保局有關(guān)環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個項目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、總投資、股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇九年八月二十日