市發(fā)展改革委關(guān)于戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊
開發(fā)項目核準的批復
常發(fā)改〔2009〕339號
常州新城東昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊開發(fā)項目核準的請示”和常州市建筑設(shè)計研究院有限公司編制的《戚區(qū)潞橫路南側(cè)地塊開發(fā)項目項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準事項批復如下：
一、為推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年7月8日審定的“潞橫路南側(cè)地塊建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖（調(diào)整）”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“潞橫路南側(cè)地塊”進行開發(fā)建設(shè)。
二、項目用地東至鎮(zhèn)西路、南至公園一號住宅小區(qū)和東方綠地、西至大明路、北至潞橫河南側(cè)綠地，規(guī)劃道路將地塊分為02和05東西兩個地塊，02地塊用地面積117620平方米，其中包括幼兒園用地11000平方米；05地塊用地面積63860平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目主要建設(shè)內(nèi)容：
1、項目02地塊主要建設(shè)19幢高層住宅樓（7幢18層、12幢27層）、8幢多層普通住宅樓、臨規(guī)劃道路2層配套公建用房和幼兒園一所，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。地上總建筑面積293920平方米，其中：普通住宅282900平方米，商業(yè)及公建（含幼兒園）11020平方米。另配套建設(shè)地下停車庫38472平方米。
2、項目05地塊主要建設(shè)10幢高層住宅樓（6幢18層、4幢26層）、地塊東北側(cè)2層菜市場綜合樓、地塊東南側(cè)3層商業(yè)及其他公建配套用房和臨街1層商鋪，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。地上總建筑面積139029平方米，其中：普通住宅121869平方米，商業(yè)及公建（含菜市場）13200平方米，住宅樓底層架空非機動車庫3235平方米，8個單元的地面機械停車庫725平方米。另配套建設(shè)地下停車庫9911平方米。
四、整個項目估算總投資14.43億元，其中：建安工程費用8.19億元，土地及相關(guān)費用2.48億元，其他費用3.76億萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、02地塊內(nèi)幼兒園，按18班規(guī)模，用地面積1.1公頃，建設(shè)南北2幢3層建筑，建筑面積4595平方米，其管理和使用按《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實施意見》（常政辦發(fā)[2006]88號）要求執(zhí)行。05地塊西北角建設(shè)2層菜市場樓一座，建筑面積3748平方米，菜市場的建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類設(shè)施）須嚴格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設(shè)規(guī)范》。
六、根據(jù)土地出讓條件和控規(guī)要求，本項目要求配建垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站和其他公建配套設(shè)施。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先充分征求相關(guān)方面意見。配套建設(shè)的地面機械式機動車停車庫和其他公建配套設(shè)施必須與商品住宅同步實施并與首批住宅同步驗收交付使用。垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所的建設(shè)標準按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共廁所須獨立對外開門。
七、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、機動車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。
八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照市環(huán)保局有關(guān)環(huán)評批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此批復。
二○○九年七月二十七日