常發(fā)改〔2009〕265號
常州武建惠峰置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于龍城大道西側(cè)、竹林北路北側(cè)04地塊項目申請核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月31日審定的“龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“龍城大道西側(cè)竹林北路北側(cè)04地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項目用地東至龍城大道西側(cè)規(guī)劃城市公共綠地、南至竹林北路、西至規(guī)劃道路、北至現(xiàn)狀建筑物，規(guī)劃總用地面積11785平方米，其中：出讓用地面積9910平方米，市政公共用地面積1875平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)2幢31層高層住宅樓、1幢15層辦公樓、沿竹林北路和規(guī)劃道路1～2層商鋪及其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積35355平方米，其中：普通住宅23392平方米，辦公10324平方米，商業(yè)及其它配套公建1639平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房7762平方米。
四、該項目估算總投資15167萬元，其中：建安工程費用6906萬元，土地及拆遷安置費用5281萬元，其他費用2980萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目地塊屬毛地出讓，請你公司認(rèn)真落實好拆遷范圍內(nèi)的拆遷安置工作，妥善處理好相關(guān)事宜，按規(guī)定待拆遷安置完成后方可確認(rèn)土地使用權(quán)。拆遷范圍內(nèi)出讓范圍外的土地在拆遷完成后須無償交還政府。
六、該項目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達(dá)到不少于70％的要求。項目的建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
七、根據(jù)土地出讓條件和要求，該項目地塊東側(cè)規(guī)劃3905平方米公共綠地和沿竹林北路公共綠地由你公司負(fù)責(zé)出資拆遷并按規(guī)劃要求及相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)完成后無償返還政府。公共綠地項目應(yīng)按基本建設(shè)程序另行報批，且必須在本項目住宅和公建交付使用前完成建設(shè)。
八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個項目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇九年六月十七日