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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)托利多電子公司及周邊地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的通知 常發(fā)改[2008]522號(hào) |
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常發(fā)改〔2008〕522號(hào) 常州市華強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司： 你公司“關(guān)于托利多電子公司周邊地塊改造項(xiàng)目的核準(zhǔn)請(qǐng)示”和常州峰潤(rùn)工程咨詢(xún)有限公司編制的《托利多電子公司周邊地塊改造工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下： 一、為推進(jìn)舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年8月11日審定的“托利多電子公司周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“托利多電子公司周邊地塊”進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。 二、該項(xiàng)目用地東至規(guī)劃晉陵南路、北至中吳大道，西、南至規(guī)劃道路，總用地面積23000平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。 三、該項(xiàng)目主要建設(shè)3幢底商住宅樓（1幢18層、1幢22層、1幢31層）、1幢31層住宅樓、2～4層沿街商鋪及其他配套公建，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積64400平方米，其中：普通住宅50716平方米，商業(yè)及其它配套公建13684平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房13563平方米。 四、該項(xiàng)目估算總投資29101萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)13983萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用9660萬(wàn)元，其他費(fèi)用5458萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。 五、該項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例須確保按土地出讓合同要求不低于70％，建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。 六、根據(jù)規(guī)劃要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)東北角、中吳大道與晉陵南路交叉口須建設(shè)面積不小于2000平方米的城市公共綠地，由你公司負(fù)責(zé)出資實(shí)施。 七、根據(jù)土地出讓條件，本地塊南側(cè)、西側(cè)12米規(guī)劃道路范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷，完成后無(wú)償返還政府。道路工程及桿線遷移由你公司出資，政府實(shí)施。 八、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。 九、請(qǐng)按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2010年12月31日前全部竣工。 十、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。 十一、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。 特此通知。 二〇〇八年十二月十八日 |