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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)巨力塑料公司及周邊地塊A區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的通知 常發(fā)改[2008]498號(hào) |
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常發(fā)改〔2008〕498號(hào) 常州中海置業(yè)有限公司： 你公司“關(guān)于巨力塑料公司及周邊地塊（A地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《巨力塑料公司及周邊地塊（A地塊）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)報(bào)告》）文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下： 一、為推進(jìn)舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月21日審定的“巨力塑料公司A地塊規(guī)劃總平面圖”修建性詳細(xì)規(guī)劃，原則同意你公司按《申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“巨力塑料公司及周邊地塊”A區(qū)域先行開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。 二、巨力塑料公司及周邊地塊位于永紅街道，由A、B兩個(gè)區(qū)域組成，本次核準(zhǔn)的是A區(qū)域項(xiàng)目。地塊A區(qū)域東至勤業(yè)路、南至潘家村民房、西和北至現(xiàn)狀多層住宅，總用地面積15250平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。 三、該項(xiàng)目主要建設(shè)7幢6層住宅樓（其中：1幢局部5層、1幢局部3層）、2層局部臨街商鋪及配套公建等，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積23274平方米，其中：普通住宅22300平方米，商業(yè)及其他配套公建974平方米。另配套建設(shè)地下建筑6890平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房。 四、該項(xiàng)目估算總投資14393萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)5641萬(wàn)元，土地及拆遷安置費(fèi)用6668萬(wàn)元，其他費(fèi)用2084萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不少于35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。 五、根據(jù)土地出讓條件，“巨力塑料公司及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和社會(huì)事業(yè)用地?zé)o償返還政府。請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，配合清潭路改造，抓緊做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。 六、該項(xiàng)目地下室頂板和小區(qū)室外地坪標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。請(qǐng)確保項(xiàng)目區(qū)域雨污水排放通暢，并注意協(xié)調(diào)處理好與周邊居民住宅的關(guān)系，確保安全。 七、該A區(qū)域項(xiàng)目90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例可與后續(xù)B區(qū)域項(xiàng)目住宅部分綜合平衡，但須確保整個(gè)項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶型面積比達(dá)到控規(guī)要求不小于70％的要求。 八、該項(xiàng)目建筑密度、綠地率、日照間距等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)須進(jìn)一步核實(shí)，確保滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。 九、項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。 十、下階段請(qǐng)做好以下工作：1、請(qǐng)你公司進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，控制好住宅套型面積比例，做好初步設(shè)計(jì)工作。2、按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。4、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。 十一、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)請(qǐng)抓緊后續(xù)B區(qū)域地塊的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，確保整個(gè)項(xiàng)目按土地使用條件和要求于2012年12月31日前全部竣工。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。 十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。 特此通知。 二〇〇八年十二月八日 |