常發(fā)改〔2008〕497號
和記黃埔地產(chǎn)（常州）有限公司：
你公司“關(guān)于常州毛紡廠地塊住宅發(fā)展項目（地塊號:20080203）項目申請核準的報告”和江蘇筑原建筑設(shè)計有限公司及常州市市政工程設(shè)計研究院有限公司聯(lián)合編制的《常州毛紡廠地塊住宅發(fā)展項目申請報告》（以下簡稱《申請報告》）文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并請示市政府，現(xiàn)將有關(guān)核準事項通知如下：
一、為推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月3日審定的“常州市毛紡廠地塊規(guī)劃總平面圖”詳細規(guī)劃，原則同意你公司按《申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“毛紡廠及周邊地塊”開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項目用地南至武青路、西至丹青路、東和北至規(guī)劃關(guān)河濱河綠地，總用地面積80600平方米，其中出讓用地面積74300平方米，劃撥教育用地面積6300平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)6幢34層高層住宅樓、36幢多層住宅樓、1幢4層會所（內(nèi)設(shè)配套公建）和1所12班制幼兒園，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積225680平方米，其中：普通住宅220794平方米，幼兒園3168平方米，其他配套公建1718平方米。另配套建設(shè)地下建筑80873平方米，主要為機動車和非機動車停車用房。
四、該項目估算總投資203007萬元，其中：建安工程費54593萬元，土地及相關(guān)費用126527萬元，其他費用21887萬元。項目資本金比例按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實施意見》（常政辦發(fā)〔2006〕88號文）和土地出讓條件，該項目內(nèi)須由你公司出資配建12班幼兒園1所，用地面積不小于6300平方米，建筑面積不小于3168平方米。具體建設(shè)方案和標準需另行報我委和教育主管部門認可。建成后其用地及房產(chǎn)無償返還政府。
六、根據(jù)土地出讓條件，項目地塊與關(guān)河之間濱河城市公共綠地及駁岸由你公司按政府有關(guān)標準和相關(guān)部門要求出資建設(shè)。
七、該項目內(nèi)各項公建配套及配建設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。配套機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。
八、項目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。
九、下階段請做好以下工作：1、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計規(guī)范在進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計工作（其中幼兒園部分初步設(shè)計文件須另行報我委審核）。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。4、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。5、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。
十、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。并確保按土地使用條件要求于2011年6月30日前全部竣工。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。
十一、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此通知。 二〇〇八年十二月八日
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