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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)西林鄒傅路東側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目的通知 常發(fā)改[2008]384號(hào) |
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常發(fā)改〔2008〕384號(hào) 來文收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關(guān)部門，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下： 一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局審定的“軍分區(qū)彈藥庫及周邊地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過土地市場公開出讓取得的“西林鄒傅路東側(cè)地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 二、該項(xiàng)目位于鐘樓區(qū)西林街道，其用地由A、B兩地塊組成，其中：A地塊面積104615平方米，B地塊面積90035平方米。整個(gè)項(xiàng)目總用地面積194650平方米，用地范圍東至西林路、南至梅莊路、西至鄒傅路、北至常金路，詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。 三、該項(xiàng)目由5個(gè)組團(tuán)組成，分五期組織實(shí)施。其中： A組團(tuán)位于地塊東南部，主要建設(shè)7幢高層住宅（1幢15層、4幢18層、2幢27層）、沿西林路與梅莊路2層商鋪和其他配套公建等，合計(jì)建筑面積116414平方米，其中：住宅102162平方米、商業(yè)12027平方米、其他配套公建922平方米。估算總投資41376萬元，其中：建安工程費(fèi)用27609萬元、土地及相關(guān)費(fèi)用8153萬元、其他費(fèi)用5614萬元。 B組團(tuán)位于地塊東北部，主要建設(shè)9幢高層住宅（2幢20層、1幢21層、2幢22層、1幢23層、1幢27層、2幢32層）、沿西林路2層商鋪和其他配套公建等，合計(jì)建筑面積149319平方米，其中：住宅141315平方米、商業(yè)6666平方米、其他配套公建1338平方米。估算總投資53071萬元，其中：建安工程費(fèi)用35413萬元、土地及相關(guān)費(fèi)用10457萬元、其他費(fèi)用7200萬元。 C組團(tuán)位于地塊西北部，主要建設(shè)6幢高層住宅（2幢20層、3幢22層、1幢23層），合計(jì)建筑面積93426平方米。估算總投資33205萬元，其中：建安工程費(fèi)用22157萬元、土地及相關(guān)費(fèi)用6543萬元、其他費(fèi)用4505萬元。 D組團(tuán)位于地塊西南部，主要建設(shè)7幢高層住宅（1幢15層、4幢18層、2幢21層）、沿梅莊路2層商鋪和其他配套公建等，合計(jì)建筑面積82149平方米，其中：住宅73635平方米、商業(yè)7592平方米、其他配套公建922平方米。估算總投資29197萬元，其中：建安工程費(fèi)用19483萬元、土地及相關(guān)費(fèi)用5753萬元、其他費(fèi)用3961萬元。 E組團(tuán)位于地塊西部，主要建設(shè)2幢32層高層住宅、2幢31層主樓和3層裙樓組成的綜合樓、沿鄒傅路與梅莊路2層（局部3層）商鋪和其他配套公建等，合計(jì)建筑面積103692平方米，其中：住宅43202平方米、綜合樓39060平方米、商業(yè)20002平方米、其他配套公建1428平方米。估算總投資36854萬元，其中：建安工程費(fèi)用24592萬元、土地及相關(guān)費(fèi)用7262萬元、其他費(fèi)用5000萬元。 項(xiàng)目資金由業(yè)主自籌解決，項(xiàng)目資本金比例按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 四、該項(xiàng)目建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求的70%比例執(zhí)行。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。 五、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。 六、下階段請(qǐng)做好以下工作：1、按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353- 2005）核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型面積比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。2、按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。4、抓緊申請(qǐng)辦理相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。5、嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。6、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。 七、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)，并確保按土地出讓合同約定期限要求竣工。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。 八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。 特此通知。 二○○八年七月八日 |