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| 市發(fā)展改革委關(guān)于核準常州金昌房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展有限公司健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)地塊改造開發(fā)項目的通知 常發(fā)改[2008]258號 |
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市發(fā)展改革委關(guān)于核準常州金昌房地產(chǎn) 建設(shè)發(fā)展有限公司健身北路西側(cè)飛龍東路 南側(cè)地塊改造開發(fā)項目的通知 一、為推進城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年6月25日審定的“健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計總平面圖”規(guī)劃方案，對“通江南路東側(cè)N12號地塊”和“健身北路西側(cè)飛龍東路南側(cè)03號地塊”進行整體開發(fā)建設(shè)。 二、該項目用地位于天寧區(qū)，地塊東至健身北路鐵路地道匝道、南至滬寧鐵路北側(cè)綠地、西至通江南路沿線綠地、北至飛龍東路沿線綠地，總用地面積75710平方米，其中包括幼兒園用地6000平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。 三、該項目主要建設(shè)10幢普通住宅樓(5幢26層、1幢28層、3幢29層、1幢32層)和其配套公建、3層高大型集中商業(yè)樓、臨街1層（局部2層）商鋪、12班制幼兒園1所、環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積201400平方米，其中：普通住宅165700平方米，商業(yè)及其它配套公建32500平方米，幼兒園3200平方米。另配套建設(shè)地下機動車和非機動車停車用房38900平方米。 四、該項目估算總投資79717萬元，其中：建安工程費50371萬元，土地及相關(guān)費用16952萬元，其他費用12394萬元。項目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。 五、項目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。本項目內(nèi)建筑總高度須確保滿足與飛龍路北側(cè)現(xiàn)狀住宅的日照間距要求和控規(guī)所定陰影控制線要求。地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。本項目建筑方案須同時滿足《常州市萬福路、常澄路城市設(shè)計》導則相關(guān)規(guī)定。 六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。住宅和商業(yè)配套機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴格按照市有關(guān)規(guī)定標準和要求實施。地塊內(nèi)現(xiàn)狀35KV高壓線入地敷設(shè)。 七、根據(jù)《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實施意見》（常政辦發(fā)〔2006〕88號文）和土地出讓條件，該項目內(nèi)須由你公司配建12班幼兒園1所，用地面積不小于6000平方米，建筑面積不小于3200平方米。具體建設(shè)方案和標準需另行報我委和教育主管部門認可。幼兒園建成后其用地及房產(chǎn)無償返還政府。 八、該項目整體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一實施，不進行分期開發(fā)。項目建設(shè)周期27個月，須按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。 九、下階段請做好以下工作：1、按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計規(guī)范在進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積，控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計（其中幼兒園部分初步設(shè)計文件須另行報我委審核）。2、按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。4、抓緊申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。5、嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標活動。6、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。 十、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。項目施工須保證現(xiàn)狀飛龍東路的通行直至規(guī)劃新飛龍東路建成。請定期于每季度末向我委報告工程進展和投資完成情況。 十一、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本核準通知自動失效，必須報我委重新確認或核準。 特此通知。 二〇〇八年七月四日 |