來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
　　一、為促進(jìn)鐘樓開發(fā)區(qū)建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃和你公司上級(jí)主管單位意見，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年6月11日審定的“星港大道北側(cè)地塊詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“星港大道北側(cè)地塊”實(shí)施綜合改造開發(fā)。
　　二、該項(xiàng)目位于鐘樓區(qū)，地塊用地南至星港大道北側(cè)綠地、東至龍江路西側(cè)綠地，西、北至規(guī)劃改道的海蜇浜，總用地面積23120平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
　　三、該項(xiàng)目主要建設(shè)主樓高22層的酒店綜合樓和15層高商辦綜合樓各1幢。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積69352平方米，其中：酒店（賓館）綜合樓35592平方米，商辦綜合樓33760平方米。另配套建設(shè)地下停車庫14120平方米，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。
　　四、該項(xiàng)目估算總投資40500萬元，其中：建安工程費(fèi)31213萬元，土地及拆遷等相關(guān)費(fèi)用3085萬元，其他費(fèi)用6202萬元。項(xiàng)目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。
　　五、根據(jù)土地出讓條件，“星港大道北側(cè)地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置。請(qǐng)進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，抓緊做好本項(xiàng)目所涉及用地部分的拆遷安置工作，確保于2009年11月28日前拆遷安置完畢。拆遷完成后市政等非出讓范圍內(nèi)用地?zé)o償返還政府。
　　六、該項(xiàng)目建筑密度、綠地率等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。
　　七、根據(jù)土地出讓條件，該項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃改線河道(海蜇浜)由你公司于大樓建筑工程開工前按水利部門要求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)到位，項(xiàng)目西側(cè)海棠路、橋梁，地塊周邊公共綠地由你公司按標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)。
　　八、根據(jù)土地出讓條件，該項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)設(shè)施（酒店綜合樓）由你公司自主經(jīng)營，不得分割銷售或轉(zhuǎn)讓。
　　九、該項(xiàng)目商辦綜合樓部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時(shí)須明示“商業(yè)”或“辦公”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
　　十、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告表及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫)位置及出入口的設(shè)置。
　　十一、請(qǐng)進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。并據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2011年12月31日前全部竣工。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
　　十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
　　特此批復(fù)。

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