來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
　　一、為促進(jìn)舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年5月22日審定的“紅十字會(huì)西側(cè)地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案”規(guī)劃方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“紅十字會(huì)西側(cè)地塊”開發(fā)建設(shè)商辦綜合樓。
　　二、該項(xiàng)目位于鐘樓區(qū)永紅街道，地塊用地范圍東至常州市紅十字急救中心及其擴(kuò)建用地邊界線、南至現(xiàn)狀3層民房區(qū)、西至經(jīng)緯巷住宅樓、北至?xí)^浜路，總用地面積6155平方米。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
　　三、該項(xiàng)目主要建設(shè)1幢13層商辦綜合樓，1～3層為商業(yè)，4～13層為辦公。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積21525平方米，其中：商業(yè)6940平方米，辦公14551平方米，對(duì)外公共廁所34平方米。另配套建設(shè)地下室3169平方米，主要為機(jī)動(dòng)車停車及設(shè)備用房。
　　四、該項(xiàng)目估算總投資10286萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)5591萬(wàn)元，土地及拆遷安置等相關(guān)費(fèi)用2868萬(wàn)元，其他費(fèi)用1827萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例為35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
　　五、根據(jù)土地出讓條件，“紅十字會(huì)西側(cè)地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置。請(qǐng)進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，抓緊做好本項(xiàng)目所涉及用地部分的拆遷安置工作。
　　六、該項(xiàng)目辦公樓層部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時(shí)須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
　　七、該項(xiàng)目建筑密度、綠地率等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)須進(jìn)一步核實(shí)，確保滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。綜合樓建筑總高度須確保滿足與周邊現(xiàn)狀住宅（特別是會(huì)館浜路北側(cè)住宅樓）的日照間距要求。項(xiàng)目地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
　　八、項(xiàng)目?jī)?nèi)公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。配建的公共廁所位置安排須充分考慮方便周邊群眾，并嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。機(jī)動(dòng)車停車位建議適當(dāng)增加配建，并應(yīng)作為公共停車庫(kù)統(tǒng)一管理運(yùn)行。辦公樓垂直電梯建議增加配置。
　　九、請(qǐng)認(rèn)真策劃組織好商業(yè)和辦公用房的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理等事宜，若進(jìn)行小面積分割銷售，則須充分重視并解決好可能產(chǎn)生的后續(xù)管理等方面的負(fù)面問題，確保良好的社會(huì)效益。
　　十、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。
　　十一、請(qǐng)進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。并據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2011年12月31日前全部竣工。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
　　十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
　　特此批復(fù)。

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