　　來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
　　一、為促進(jìn)鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，改善市民居住條件，提升開(kāi)發(fā)區(qū)景觀面貌，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年3月6日審定的“常州大運(yùn)河之星外圍C地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“鐘樓行政中心西側(cè)C號(hào)地塊”實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。
　　二、該項(xiàng)目用地位于鐘樓開(kāi)發(fā)區(qū)大運(yùn)河之星安置小區(qū)東南側(cè)，南至星港大道北側(cè)綠地、東至茶花路，總用地面積23900平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
　　三、該項(xiàng)目主要建設(shè)1幢3層配套公建用房、3幢6層底商住宅樓、2幢10層商住綜合樓、3幢17層高層住宅樓及臨街2層商鋪。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積51400平方米，其中：普通住宅32000平方米，商業(yè)及其它配套公建19400平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室10100平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。
　　四、該項(xiàng)目估算總投資16843萬(wàn)元。資金來(lái)源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
　　五、該項(xiàng)目建筑密度、綠地率等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾。
　　六、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告表及環(huán)保部門批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置，尤其要解決好商業(yè)的配套停車問(wèn)題。注意協(xié)調(diào)并妥善處理好與相鄰安置房項(xiàng)目的關(guān)系。
　　七、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。并據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
　　八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
　　特此批復(fù)。

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