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| 市發(fā)展改革委關于飛天集團北廠區(qū)及周邊地塊改造開發(fā)項目核準的批復 常發(fā)改〔2008〕184號 |
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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復如下： 一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關規(guī)劃,原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月5日審定的“飛天集團北側地塊規(guī)劃建筑設計總平面圖(調整)”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“飛天集團北側地塊”實施開發(fā)建設。 二、該項目用地原主要為飛天集團(齒輪廠)北廠區(qū)部分,地塊東至同濟花園住宅小區(qū)、南至勞動路北側綠地、西至規(guī)劃紅梅南路、北至沿運河規(guī)劃道路，總用地面積32720平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。 三、該項目主要建設10幢普通住宅樓(2幢5層、1幢6層、1幢18層、2幢20層、1幢24層、3幢32層)和臨街1～2層（局部3層）商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積110459平方米，其中：普通住宅99410平方米，商業(yè)及其它配套公建11049平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關規(guī)定。另配套建設地下2層地下室約20000平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關規(guī)定足額配建，地下室頂板標高不得高于地塊周邊道路路面標高。地塊北側12米寬規(guī)劃城市道路由你公司出資并按標準同步建設到位。 四、該項目估算總投資56438萬元，其中：建安工程費28057萬元，土地及相關費用22360萬元，其他費用6021萬元。項目資本金比例為35%，資金來源由你公司自籌解決。 五、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質銷售和登記產(chǎn)權。 六、該項目內公益性和非營業(yè)性公建配套設施等必須按土地出讓條件和政府有關文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設施的位置安排應充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關方面意見。 七、根據(jù)土地出讓條件，該項目須按常州市體育會展中心大劇院項目建設指揮部于2007年3月5日出具的《對飛天集團北廠地塊回購房的幾點說明》要求，如期按約定價格提供23083平方米住宅房和3000平方米商業(yè)用房。 八、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施。做好交通影響評價分析工作，優(yōu)化項目內部和外圍的交通組織設計、停車場(庫)位置及出入口的設置。協(xié)調好與相鄰加油站土地置換和移建項目的關系。 九、請按照國家房地產(chǎn)市場調控有關政策要求和住宅設計規(guī)范在下階段進一步完善建筑設計方案和戶型設計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設計工作。并據(jù)此開展各項前期工作，嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請定期向我委報告工程進展和投資完成情況。 十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容或方案、總投資或股權結構等若有調整，必須報我委確認或重新核準。 特此批復。 二○○八年五月二十一日 |