來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為促進(jìn)我市服務(wù)業(yè)發(fā)展和“數(shù)碼”市場建設(shè)，加快舊城改造，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年4月21日審定的“紡機(jī)廠及周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“紡機(jī)廠及周邊地塊”開發(fā)建設(shè)主要面向數(shù)碼類行業(yè)的集中式商業(yè)用房和辦公綜合樓。
二、該項(xiàng)目位于天寧區(qū)原紡機(jī)廠及周邊區(qū)域，地塊用地北至勞動中路南側(cè)規(guī)劃綠地、南至規(guī)劃清涼西路、東、西分別至規(guī)劃城市道路，總用地面積30345平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)3幢19層商辦綜合樓和3～4層集中商業(yè)用房。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積106205平方米，其中：商業(yè)51445平方米，辦公54760平方米。另配套建設(shè)地下2層地下室43015平方米，主要為機(jī)動車和非機(jī)動車停車及設(shè)備用房。地塊東側(cè)12米寬規(guī)劃城市道路由你公司出資并按標(biāo)準(zhǔn)同步建設(shè)到位。
四、該項(xiàng)目估算總投資52399萬元，其中：建安工程費(fèi)27227萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用17062萬元，其他費(fèi)用8110萬元。項(xiàng)目資本金比例為35%，由你公司股東武進(jìn)騰飛車輛配件有限公司和常州華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按51%和49%的股權(quán)比例出資，其余資金由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件，“紡機(jī)廠、常州塑料廠及周邊地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置。請進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，抓緊做好本項(xiàng)目所涉及用地部分的拆遷安置工作，確保于2009年10月25日前拆遷安置完畢。拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。另外，紡機(jī)廠地塊范圍內(nèi)現(xiàn)電腦城的租賃戶由你公司負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開工前談判并出資搬遷完畢，請務(wù)必協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。
六、該項(xiàng)目辦公樓部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷售時(shí)須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
七、該項(xiàng)目建筑密度、綠地率等各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)須進(jìn)一步核實(shí)，確保滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。項(xiàng)目地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
八、項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。公建配套設(shè)施（特別是公共廁所）的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。機(jī)動車停車位建議適當(dāng)增加配建，并應(yīng)作為配套的公共停車庫統(tǒng)一管理運(yùn)行。
九、請認(rèn)真策劃組織好“數(shù)碼”市場的統(tǒng)一經(jīng)營和管理等事宜，充分重視并解決好商業(yè)和辦公用房小面積分割銷售可能產(chǎn)生的負(fù)面問題，爭取良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。
十、請按照環(huán)評報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。征求文保部門意見，確保該項(xiàng)目開發(fā)方案不影響文保單位清涼寺的保護(hù)。
十一、請進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。并據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。請定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。 二〇〇八年四月二十三日
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