來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月26日審定的“萬(wàn)福路S12地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“萬(wàn)福路S12地塊”實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目位于鐘樓西新橋新村區(qū)域，地塊東至在建凱納商務(wù)酒店項(xiàng)目，南至西新巷，西、北分別至規(guī)劃道路，總用地面積24990平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)8幢普通住宅樓(2幢18層、1幢11層、5幢6層)、1幢5層商辦綜合樓、臨街1～3層商鋪及配套公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積54978平方米，其中：普通住宅41381平方米，商業(yè)及其它配套公建13597平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室總建筑面積不少于10091平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項(xiàng)目估算總投資29795萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)11523萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用15288萬(wàn)元，其他費(fèi)用2984萬(wàn)元。資金來(lái)源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。
七、該項(xiàng)目地塊南側(cè)規(guī)劃12米寬西新巷道路、西側(cè)規(guī)劃12米寬道路、北側(cè)規(guī)劃7米寬道路均由你公司負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施到位。
八、根據(jù)土地出讓條件和合同要求，本項(xiàng)目應(yīng)在2008年10月31日前開(kāi)工建設(shè)，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告表及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置，處理好住宅和商業(yè)辦公配套停車庫(kù)之間的銜接以及地面臨時(shí)停車問(wèn)題。
十、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年三月二十四日
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