來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年1月22日審定的“標(biāo)準(zhǔn)件廠及周邊地塊規(guī)劃、建筑總平面圖”規(guī)劃方案，在通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“標(biāo)準(zhǔn)件廠及周邊地塊”范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項(xiàng)目位于原標(biāo)準(zhǔn)件廠廠區(qū)及周邊范圍，東至學(xué)花路、南至花園路、西至金獅自行車工貿(mào)有限公司圍墻、北至花西公寓和現(xiàn)狀田舍村民房，總用地面積27210平方米。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)3幢11層小高層住宅、1幢28層高層住宅、1幢28層和1幢13層底商住宅。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積58000平方米，其中：普通住宅53500平方米，商業(yè)及其它配套公建4500平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須按土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。另配套建設(shè)地下室總建筑面積15600平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。
四、該項(xiàng)目估算總投資24316萬元，其中：建安工程費(fèi)13573萬元，土地等相關(guān)費(fèi)用7280萬元，其他費(fèi)用3463萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
六、該項(xiàng)目須配套建設(shè)100個(gè)社會(huì)公共停車位，并須單獨(dú)設(shè)置出入口，請(qǐng)進(jìn)一步完善建設(shè)和管理方案，做好與本小區(qū)住宅配套停車庫(kù)的銜接，減少對(duì)小區(qū)管理的干擾。
七、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。
九、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年三月十一日
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