來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年1月22日審定的“常州四糧庫(kù)地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“第四糧庫(kù)地塊”開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項(xiàng)目位于南運(yùn)河以東、規(guī)劃新體西路以北、現(xiàn)狀城中村民房以南以西范圍內(nèi)，總用地面積55240平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線(xiàn)圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)13幢高層普通住宅樓(11幢18層、2幢11層)和配套公建。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積138080平方米，其中：普通住宅134880平方米，商業(yè)及其它配套公建3200平方米。住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例須滿(mǎn)足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室總建筑面積43076平方米，主要為機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項(xiàng)目估算總投資106930萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)51485萬(wàn)元，土地及拆遷等相關(guān)費(fèi)用46512萬(wàn)元，其他費(fèi)用8933萬(wàn)元。資金來(lái)源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，“常州第四糧庫(kù)地塊代拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，長(zhǎng)江路至地塊間及地塊東北側(cè)規(guī)劃12米寬城市道路由你公司負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施到位，拆遷和道路實(shí)施完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。
六、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。
八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2008年9月30日前拆遷安置完畢并動(dòng)工建設(shè)，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。
十、請(qǐng)按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年二月四日
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