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| 市發(fā)展改革委關(guān)于宣塘橋水產(chǎn)市場及周邊地塊改造開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù) 常發(fā)改[2007]451號 |
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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下： 一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，經(jīng)征求相關(guān)部門意見，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局 二、該項(xiàng)目位于規(guī)劃白云路以東、小滄浜以南、南運(yùn)河以西、規(guī)劃中吳大道以北范圍內(nèi)，總用地面積 三、該項(xiàng)目估算總投資11.5億元，其中：建安工程費(fèi)6.77億元，土地及拆遷安置費(fèi)用3.24億元，其他費(fèi)用1.49億元。資金來源由你公司自籌解決。 四、根據(jù)土地出讓條件，“宣塘橋水產(chǎn)市場地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。地塊范圍內(nèi)現(xiàn)狀中吳大道（老312國道）須保證暢通，直到地塊南側(cè)規(guī)劃改線中吳大道建成通車。 五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。 六、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。 七、請按照環(huán)評報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。 八、請根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)及出入口設(shè)置，減小對周邊城市道路的交通干擾。 九、該項(xiàng)目涉及拆遷量較大，請你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。 十、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在 十一、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，并按基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，其中幼兒園部分初步設(shè)計(jì)文件須另行報(bào)我委審核。請據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。 十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。 特此批復(fù)。
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