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常發(fā)改[2007]446號(hào)

來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、為促進(jìn)舊城改造，改善區(qū)內(nèi)群眾的居住和生活條件，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，提升城市形象和品位，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)意見和市長辦公會(huì)議精神，經(jīng)征求相關(guān)部門意見，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2007年9月7日審定的“勞動(dòng)新村及周邊地塊詳細(xì)規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案-，對(duì)通過土地市場公開出讓取得的“勞動(dòng)新村及周邊地塊”和“蘭陵影劇院南側(cè)地塊”整體(蘭陵片舊城改造地塊)實(shí)施改造開發(fā)。

二、該項(xiàng)目位于蘭陵路以東、蘭陵影劇院和勞動(dòng)西路以南、晉陵南路以西、原牽引電機(jī)廠地塊和勞動(dòng)新村現(xiàn)狀6層住宅以北范圍內(nèi)，東西向清涼西路和南北向規(guī)劃道路將項(xiàng)目分為東北、東南、西北、西南四個(gè)地塊，總用地219210平方米（其中含醫(yī)院用地6200平方米）。詳見市國土局核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。東北側(cè)地塊建設(shè)8幢32層、1幢25層、1幢23層、3幢20層、1幢17層等14幢住宅樓和臨街商業(yè)及公建；東南側(cè)地塊建設(shè)11幢32層、2幢24層、1幢18層等14幢住宅樓和臨街商業(yè)及公建；西北側(cè)地塊建設(shè)2幢26層商住綜合樓和4～6層商業(yè)用房；西南側(cè)建設(shè)?？漆t(yī)院一所、派出所和5層菜市場綜合樓。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積777210平方米，其中：普通住宅555000平方米，商業(yè)、辦公及其它配套公建用房222210平方米（其中包括醫(yī)院18000平方米、派出所1600平方米、菜市場6000平方米）。規(guī)劃圖虛線所示原蘭陵影劇院及周邊地塊范圍內(nèi)30層酒店及5層商業(yè)用房不在本項(xiàng)目核準(zhǔn)范圍內(nèi)。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地出讓條件要求執(zhí)行。另配套建設(shè)地下建筑總面積170900平方米，主要為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車及配套用房，機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建。

三、該項(xiàng)目估算總投資40.3億元，其中：建安工程費(fèi)20億元，土地出讓金及拆遷安置費(fèi)用17億元，其他費(fèi)用3.3億元。資金來源由你公司自籌解決。

四、根據(jù)土地出讓條件，“勞動(dòng)新村及周邊地塊拆遷范圍圖”和“蘭陵影劇院南側(cè)地塊拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府?，F(xiàn)廣化醫(yī)院須待西南地塊內(nèi)新醫(yī)院用房建成并完成搬遷后方可拆除。

五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。晉陵南路沿線宜減少臨街店鋪，設(shè)通透圍墻，營造良好城市景觀。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對(duì)分開，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。

六、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。

七、項(xiàng)目地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮用于機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車，足額修建人防地下室。地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。

八、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。

九、請(qǐng)根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)及出入口設(shè)置，臨清涼西路須局部退讓出公交站停車港灣，臨規(guī)劃道路宜退讓出車輛臨時(shí)?？亢拓涇囘M(jìn)出裝卸場地等，減小對(duì)城市道路的交通干擾。

十、該項(xiàng)目涉及拆遷量較大，請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。

十一、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2009年8月23日前拆遷安置完畢，項(xiàng)目應(yīng)于2009年6月30日前動(dòng)工建設(shè)，于2010年12月31日前竣工。

十二、請(qǐng)按照基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，其中項(xiàng)目西南側(cè)地塊初步設(shè)計(jì)文件（含醫(yī)院、派出所、菜市場綜合樓等）須另行專門報(bào)我委審核。

十三、請(qǐng)據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。

十四、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。

特此批復(fù)。

二〇〇七年九月七日