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| 市發(fā)展改革委關(guān)于薔薇園西側(cè)地塊改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù) 常發(fā)改[2007]444號(hào) |
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來(lái)文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下： 一、為加快城市建設(shè)，創(chuàng)優(yōu)城市環(huán)境，促進(jìn)城中村改造，改善區(qū)內(nèi)群眾的居住和生活條件，經(jīng)征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局 二、該項(xiàng)目位于麗華北路以東、中吳大道以南、采菱支路以西、離宮路以北范圍內(nèi)，總用地面積 三、該項(xiàng)目估算總投資23.2億元，其中：建安工程費(fèi)13億元，土地及拆遷安置費(fèi)用7.3億元，其他費(fèi)用2.9億元。資金來(lái)源由你公司自籌解決。 四、根據(jù)土地出讓條件，拆遷范圍紅線圖所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。 五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。商、辦、住等各功能區(qū)之間出入口及公用設(shè)施等須相對(duì)分開(kāi)，減少相互干擾。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。 六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。 七、項(xiàng)目地下空間建設(shè)須充分考慮與規(guī)劃城市地下過(guò)街通道、軌道交通的銜接，地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。地下空間應(yīng)優(yōu)先考慮足額修建人防地下室。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門(mén)同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷(xiāo)售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。 八、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。 九、項(xiàng)目對(duì)地塊內(nèi)現(xiàn)狀水系調(diào)整和改造的具體方案須征得水利主管部門(mén)同意。 十、請(qǐng)根據(jù)交通影響評(píng)價(jià)分析，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)及出入口設(shè)置，減小對(duì)周邊城市道路的交通干擾。 十一、該項(xiàng)目涉及拆遷量較大，請(qǐng)你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問(wèn)題。 十二、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在 十三、請(qǐng)按照基本建設(shè)程序完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等工作，并據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開(kāi)工建設(shè)。地塊北側(cè)相關(guān)住宅樓施工高度不得影響中吳大道北側(cè)現(xiàn)狀住宅的基本日照條件。須同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。 十四、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。 特此批復(fù)。
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