各轄市、區(qū)人民政府,市各部、委、辦、局,各直屬單位:
為應(yīng)對當(dāng)前國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融形勢,切實(shí)減輕企業(yè)融資負(fù)擔(dān),現(xiàn)就改善企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款登記評估服務(wù)有關(guān)事項通知如下:
一、降低房地產(chǎn)抵押登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房管部門對企業(yè)非住宅抵押登記按每件330元收費(fèi);國土部門對企業(yè)土地抵押登記和企業(yè)土地抵押交易服務(wù)按現(xiàn)行省定標(biāo)準(zhǔn)的50%收費(fèi)。
二、降低房地產(chǎn)中介評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
中介機(jī)構(gòu)評估用于抵押的房地產(chǎn)項目按現(xiàn)行省定標(biāo)準(zhǔn)的25%收費(fèi)。同一標(biāo)的物超出有效期仍由同一評估公司重新評估的,在按現(xiàn)行省定標(biāo)準(zhǔn)25%收費(fèi)的基礎(chǔ)上，再下降50%。
三、實(shí)行房地產(chǎn)抵押評估報告通用共享制度
由人民銀行常州市中心支行組織全市各銀行機(jī)構(gòu)通過推薦評審確定一批服務(wù)質(zhì)量好、實(shí)際收費(fèi)低的評估機(jī)構(gòu)。對評審確定的評估機(jī)構(gòu)名單進(jìn)行公告公示，實(shí)行動態(tài)管理。企業(yè)可自主選擇經(jīng)評審確定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,經(jīng)評審確定的評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告在各銀行間通用,同一標(biāo)的物在有效期內(nèi)在不同銀行間貸款不再重復(fù)評估。堅持自愿評估的原則,凡抵押雙方當(dāng)事人對抵押物價值達(dá)成一致意見的或經(jīng)市場拍賣確認(rèn)價值的房地產(chǎn),其抵押物可以不予評估。
四、合理確定抵押物登記的有效期限
根據(jù)《擔(dān)保法》抵押權(quán)與債權(quán)同時存在的規(guī)定,繼續(xù)實(shí)行抵押物登記的有效期限應(yīng)隨貸款主合同的期限的做法,期間(包括跨年度)不再重新辦理登記和評估手續(xù);抵押合同隨相應(yīng)的貸款合同執(zhí)行完畢而自行終止。
五、減少服務(wù)環(huán)節(jié)，提高工作效率
市、區(qū)二級國土管理部門繼續(xù)在同級行政服務(wù)中心及房地產(chǎn)市場設(shè)立土地登記“一站式”綜合服務(wù)窗口,使房地產(chǎn)抵押登記在同一場所受理,減少辦事環(huán)節(jié),取消“企業(yè)土地抵押鑒證環(huán)節(jié)”，凡手續(xù)齊備的須在三個工作日內(nèi)辦結(jié)。
金壇、溧陽市可比照執(zhí)行,本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。
二〇〇九年七月九日
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