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| 關(guān)于完善我市公轉(zhuǎn)商補息貸款規(guī)定的通知 常公積金委〔2017〕 4 號 |
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根據(jù)資金供求和業(yè)務運行的變化情況，現(xiàn)就進一步完善公轉(zhuǎn)商補息貸款有關(guān)規(guī)定明確如下意見： 1.公轉(zhuǎn)補息貸款可貸額度按主借款人及符合貸款條件的共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍計算。借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金賬戶存儲余額之和的20倍計算。 2.首次住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補息貸款還清后，借款人第二次申請公轉(zhuǎn)商補息貸款的，按同期住房公積金貸款基準利率的1.1倍和商業(yè)性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額。 不對已有兩次住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補息貸款）記錄的繳存職工發(fā)放公轉(zhuǎn)商補息貸款。 3.公轉(zhuǎn)商補息貸款的擔保模式由貸款銀行選擇確定，可采用住房置業(yè)擔保模式，也可以采用住房抵押擔保模式，均不向借款人收取擔保費用。 4.關(guān)于住房公積金管理中心有權(quán)對借款人終止補貼利息的情況，在原有五條之外補充增加一條：借款人或配偶辦理提取住房公積金償還公轉(zhuǎn)商補息貸款后，如未按約定期限將提取的住房公積金實際用于償還公轉(zhuǎn)商補息貸款的。 5.本通知自2017年3月30日起執(zhí)行。原規(guī)定與本通知不一致的以本通知為準。
常州市住房公積金管理委員會 2017年3月 27日
《關(guān)于完善我市公轉(zhuǎn)商補息貸款規(guī)定的通知》的政策解讀 一、政策完善的背景 我市自2013年7月1日重啟公轉(zhuǎn)商補息貸款以來，政策實施效果良好，但目前業(yè)務發(fā)展面臨新的形勢，根據(jù)監(jiān)管部門相關(guān)建議，適時完善公轉(zhuǎn)商補息貸款有關(guān)規(guī)定，以進一步優(yōu)化貸款政策公平和貸款結(jié)構(gòu)平衡。 二、政策完善的內(nèi)容 （一）完善公轉(zhuǎn)商補息貸款差異化政策 1.公轉(zhuǎn)商貸款額度計算規(guī)則完善，由原來無論借款人是否存在住房公積金提取、貸款記錄的（包括公轉(zhuǎn)商補息貸款），貸款額度均放寬至住房公積金賬戶存儲余額之和的20倍計算，調(diào)整為與住房公積金貸款政策一致。 2.公轉(zhuǎn)商貸款貼息計算規(guī)則完善，由原來對符合首套房商業(yè)性住房個人貸款要求的，均按同期公積金貸款基準利率和商業(yè)性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額，調(diào)整為首次貸款按同期公積金貸款基準利率和商業(yè)性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額；二次貸款按同期公積金貸款基準利率1.1倍和商業(yè)性個人住房貸款實際利率計算補貼利息差額；三次停貸。 （二）完善公轉(zhuǎn)商補息貸款擔保方式 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）要求，自2014年10月9日起發(fā)放的住房公積金個人住房貸款（包括住房公積金組合貸款、公轉(zhuǎn)商補息貸款，下同），取消強制性機構(gòu)擔保收費項目。目前我市辦理公轉(zhuǎn)商補息貸款，大部分銀行均選擇采用抵押擔保模式，抵押權(quán)人為貸款銀行，還有部分銀行選擇購買擔保公司擔保及相關(guān)服務，抵押權(quán)人為擔保公司。因此需要修訂公轉(zhuǎn)商補息貸款擔保方式的相關(guān)規(guī)定，公轉(zhuǎn)商補息貸款的擔保模式由貸款銀行選擇確定，可采用住房置業(yè)擔保模式，也可以采用住房抵押擔保模式，均不向借款人收取擔保費用。 （三）完善公轉(zhuǎn)商補息貸款停息事項規(guī)定 根據(jù)業(yè)務創(chuàng)新發(fā)展及運行實際情況，需要完善公轉(zhuǎn)商補息貸款終止貼息的事項規(guī)定，將原有5條內(nèi)容補充完善為6條：第一，提供虛假材料或隱瞞有關(guān)情況騙取公轉(zhuǎn)商補息貸款的，中心有權(quán)終止貼息，并通過法律手段追回已支付的貼息資金。第二，公轉(zhuǎn)商補息貸款逾期超過九十天仍未歸還的。第三，借款人收到中心公轉(zhuǎn)商補息貸款轉(zhuǎn)回通知后30日內(nèi)不辦理的。第四，有關(guān)部門確認其房屋買賣合同無效或撤銷、解除房屋買賣關(guān)系的。第五，拒絕或阻礙中心、承辦銀行等相關(guān)各方對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的。第六，辦理提取住房公積金償還公轉(zhuǎn)補息貸款后，如未按約定期限將提取的住房公積金實際用于償還公轉(zhuǎn)商補息貸款的。
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