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| 市政府辦公室關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理的通知 常政辦發(fā)〔2014〕176號 |
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各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位： 為加強(qiáng)對本市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的應(yīng)急使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用管理通知如下： 一、維修資金應(yīng)急使用項(xiàng)目范圍 發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請人可以組織應(yīng)急維修： （一）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的； （二）電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)評估并出具鑒定報(bào)告的； （三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； （四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)的； （五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的； （六）消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知的； （七）危及房屋安全及人身安全的其他情形。 二、除電梯、消防應(yīng)急維修項(xiàng)目由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、消防部門出具鑒定報(bào)告或整改通知外，其余應(yīng)急維修項(xiàng)目由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織屬地街道辦事處、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場認(rèn)定，出具書面確認(rèn)意見，市物管中心派員參加。 三、維修資金應(yīng)急使用程序 維修資金由市物管中心代管時(shí)，應(yīng)急維修項(xiàng)目申請使用維修資金的，按照以下程序辦理： （一）申請人向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場認(rèn)定申請，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織現(xiàn)場認(rèn)定。 電梯、消防應(yīng)急維修項(xiàng)目由電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、消防部門出具鑒定報(bào)告或整改通知單，作為現(xiàn)場認(rèn)定意見。 （二）申請人組織將應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場認(rèn)定意見在小區(qū)公告，編制工程預(yù)算，制定維修資金應(yīng)急使用方案。 維修資金應(yīng)急使用方案主要包括應(yīng)急維修項(xiàng)目概況、實(shí)施主體、工程涉及的相關(guān)單位選聘方式（施工單位、審計(jì)單位等）、工程實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收主體及驗(yàn)收方式、質(zhì)量保修要求等。 （三）申請人持應(yīng)急維修項(xiàng)目現(xiàn)場認(rèn)定意見、工程預(yù)算書、維修資金應(yīng)急使用方案等材料報(bào)市物管中心，提出維修資金應(yīng)急使用申請。 （四）市物管中心審核申報(bào)材料，符合維修資金應(yīng)急使用條件的，出具準(zhǔn)予使用通知書。 （五）申請人按照已申報(bào)的維修資金應(yīng)急使用方案實(shí)施維修，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格和工程審計(jì)后，辦理維修資金結(jié)算手續(xù)。 （六）對符合維修資金劃轉(zhuǎn)條件的，市物管中心組織進(jìn)行公示（公示時(shí)間為七日），公示期滿無異議的，將維修資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。 四、維修資金使用申請人、相關(guān)部門（單位）應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 五、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進(jìn)區(qū)可參照執(zhí)行。 六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 常州市人民政府辦公室 2014年12月26日 |