|
|||||||||
| 市發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《新建商品住房銷售價(jià)格備案實(shí)施細(xì)則》的通知 常發(fā)改〔2021〕193號(hào) |
|||||||||
各轄市、區(qū)發(fā)改（經(jīng)發(fā)）委（局）、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)： 為加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管理，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省價(jià)格條例》、《江蘇省價(jià)格備案管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2016〕15號(hào)）、《省物價(jià)局省住建廳關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見(jiàn)》（蘇價(jià)服〔2017〕91號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（常政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（常政辦發(fā)〔2020〕81號(hào)）等規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則?，F(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
附件：新建商品住房銷售價(jià)格備案實(shí)施細(xì)則
常州市發(fā)展和改革委員會(huì) 2021年7月21日 （此件公開(kāi)發(fā)布） 附件
新建商品住房銷售價(jià)格備案實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管理，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省價(jià)格條例》、《江蘇省價(jià)格備案管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2016〕15號(hào)）、《省物價(jià)局省住建廳關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見(jiàn)》（蘇價(jià)服〔2017〕91號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》（常政辦發(fā)〔2017〕56號(hào)）、《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（常政辦發(fā)〔2020〕81號(hào)）等規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條 為規(guī)范商品住房銷售行為，引導(dǎo)市場(chǎng)房?jī)r(jià)合理形成，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）在辦理商品住房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案前，應(yīng)按照規(guī)定將有關(guān)材料報(bào)送價(jià)格主管部門辦理價(jià)格備案手續(xù)。 第三條 本細(xì)則適用于常州市范圍內(nèi)新建商品住房（不含保障性住房）銷售價(jià)格備案。對(duì)短期內(nèi)上漲過(guò)快、社會(huì)集中反映的與商品住房配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室的銷售價(jià)格，可參照?qǐng)?zhí)行。 第二章 價(jià)格備案程序
第四條 新建商品住房建造達(dá)到住建部門規(guī)定的預(yù)售節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)啟動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格備案程序。 開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格申報(bào)需提供以下資料： 1．《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》、《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體情況表》、《商品住房銷售價(jià)格備案信息表》； 2．《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》； 3．《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《公建配套建設(shè)計(jì)劃表》、《投資項(xiàng)目備案證》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖》、《房屋建筑面積預(yù)測(cè)報(bào)告》、《鳥(niǎo)瞰圖》、《戶型圖》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)表》； 4．《開(kāi)發(fā)成本審核報(bào)告書(shū)》、《銷售價(jià)目表》、《商品住房交付收費(fèi)公示表》、《商品房銷售價(jià)格行為承諾書(shū)》。 5．其它需要的資料。 第五條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本審核 1．開(kāi)發(fā)企業(yè)提供《商品住房成本審核資料清單》及相關(guān)資料，由開(kāi)發(fā)企業(yè)或價(jià)格主管部門委托具有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展成本審核； 2．第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合理成本費(fèi)用審核開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，出具《開(kāi)發(fā)成本審核報(bào)告書(shū)》； 3．成品住房在住房建設(shè)部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有法定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具裝飾裝修造價(jià)評(píng)估報(bào)告。 第六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)向價(jià)格主管部門提交價(jià)格備案申請(qǐng)，同時(shí)全面、真實(shí)提供價(jià)格申報(bào)相關(guān)材料。報(bào)送材料不齊全或者不符合有關(guān)規(guī)定的，價(jià)格主管部門應(yīng)一次性告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料，限期補(bǔ)正。 第七條 價(jià)格主管部門對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)材料進(jìn)行初審，根據(jù)市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作要求，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理申報(bào)價(jià)格。 第八條 對(duì)于經(jīng)過(guò)初審的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，價(jià)格主管部門應(yīng)組織集體審議，綜合考慮成本、利稅、周邊市場(chǎng)行情等因素，審核確認(rèn)銷售備案價(jià)格。對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯不合理的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，價(jià)格主管部門可以暫緩價(jià)格備案。對(duì)于情況復(fù)雜的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，價(jià)格主管部門應(yīng)主動(dòng)告知延長(zhǎng)工作期限的原因。 第九條 價(jià)格主管部門通過(guò)價(jià)格備案決定后，應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋《常州市商品住房銷售價(jià)格備案價(jià)目表》，并在開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)（銷）售許可證后在政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示。 第十條 價(jià)格主管部門應(yīng)及時(shí)將相關(guān)備案資料建檔保存，確保工作有據(jù)可查。
第三章 價(jià)格備案管理
第十一條 市級(jí)價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品住房的價(jià)格備案工作，具體承擔(dān)天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的價(jià)格備案工作，溧陽(yáng)市、金壇區(qū)、武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)價(jià)格主管部門各自負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的價(jià)格備案工作。 第十二條 根據(jù)市政府房地產(chǎn)調(diào)控要求，溧陽(yáng)市、金壇、武進(jìn)、新北區(qū)區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，先由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門對(duì)企業(yè)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行集體審議，再提交市級(jí)價(jià)格主管部門進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)集體審議后予以備案；因政府規(guī)劃拆遷、文旅康養(yǎng)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)等原因?qū)е鲁杀緦徍怂讲荒芡耆从抽_(kāi)發(fā)建設(shè)成本的，需由當(dāng)?shù)卣畬?duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)情況及申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)并出具書(shū)面同意意見(jiàn)函。 第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)首次申報(bào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格時(shí)，價(jià)格主管部門對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照預(yù)售規(guī)定分批辦理價(jià)格備案手續(xù)，各批次的備案均價(jià)應(yīng)保持合理平衡。 第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房銷售“一價(jià)清”制度、“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)（銷）售許可證后，應(yīng)按照規(guī)定在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置一次性公開(kāi)全部銷售房源、銷售備案價(jià)格以及相關(guān)信息。 第十五條 價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同住建、市場(chǎng)監(jiān)督管理部門規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售價(jià)格行為，共同維護(hù)健康有序的市場(chǎng)價(jià)格秩序。
第四章 附則
第十六條 本細(xì)則由常州市發(fā)展和改革委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。溧陽(yáng)市可根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展第三方成本審核工作。 第十七條 本細(xì)則自2021年7月25日起實(shí)施。此前發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，凡與本細(xì)則相抵觸的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級(jí)文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 |