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| 市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存管理的通知 常政辦發(fā)〔2014〕177號(hào) |
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各轄區(qū)人民政府，市各有關(guān)單位： 《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《常州市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施以來(lái)，廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法交存住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用起到了積極作用。今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資金日漸緊張，先行交存維修資金存在困難，影響了房屋所有權(quán)證的辦理。極少數(shù)開發(fā)企業(yè)甚至占用代收的住宅專項(xiàng)維修資金，損害了購(gòu)房者的利益，引發(fā)了新的社會(huì)不穩(wěn)定因素。為了切實(shí)維護(hù)廣大人民群眾利益，保障住宅專項(xiàng)維修資金安全，現(xiàn)將進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存管理的相關(guān)暫行規(guī)定通知如下： 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋交付前一個(gè)月向常州市物業(yè)管理中心提供商品房預(yù)銷售許可證、房屋勘測(cè)報(bào)告（供房屋權(quán)屬登記使用）、國(guó)有土地出讓合同及土地使用權(quán)證書、項(xiàng)目核準(zhǔn)書、項(xiàng)目總平面圖、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成通知單（公建配套驗(yàn)收表）、房屋公安編號(hào)與施工編號(hào)對(duì)照表、購(gòu)房人清單等維修資金交存資料。 二、已售房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金由購(gòu)房人在辦理房屋交付手續(xù)前足額交存至常州市物業(yè)管理中心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收代交。 購(gòu)房人未足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將房屋交付購(gòu)房人。 三、新建商品住宅項(xiàng)目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行交存后方可辦理房屋所有權(quán)初始登記。 四、在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),備案銷售率（按面積計(jì)算，含住宅和非住宅。項(xiàng)目分期交付的，備案銷售率分期計(jì)算。下同）低于80%的新建商品住宅項(xiàng)目中尚未售出的房屋首期維修資金可暫緩先行交存。 五、房屋所有權(quán)初始登記后,新建商品住宅項(xiàng)目備案銷售率達(dá)到80%或銷售滿兩年的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)足額先行交存項(xiàng)目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定及時(shí)足額先行交存的，作為項(xiàng)目后續(xù)銷售管理和企業(yè)信用管理的重要依據(jù)。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記前足額繳清下列款項(xiàng)： （一）2008年3月23日以前簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照項(xiàng)目總建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)交存的維修資金。 （二）2013年5月1日以后受讓土地配置電梯的住宅物業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存的專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新改造資金。 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收取常州市物業(yè)管理中心出具的《常州市住宅專項(xiàng)維修資金交存情況說(shuō)明》。 購(gòu)房人（業(yè)主）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收取已經(jīng)足額交存維修資金的專用票據(jù)或者其它有效證明。 八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生維修的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)尚未售出和尚未交付房屋的維修分?jǐn)傎M(fèi)用。 九、本通知適用于新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)，武進(jìn)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。 十、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。 常州市人民政府辦公室 2014年12月26日 |