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| 關(guān)于進一步做好售樓說明書有關(guān)工作的通知 常住建〔2024〕248號 |
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各有關(guān)單位： 為了進一步規(guī)范市區(qū)商品房項目預(yù)售信息披露行為，提高新建商品房交易管理服務(wù)效能，保障購房人合法權(quán)益，現(xiàn)就進一步做好售樓說明書有關(guān)工作通知如下： 一、總體要求 （一）在本市市區(qū)開發(fā)建設(shè)的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時應(yīng)將預(yù)售公開信息編制成《售樓說明書》。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目分批次實施的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在每一批次銷售時應(yīng)分別編制相應(yīng)的《售樓說明書》。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在編制《售樓說明書》時，應(yīng)保證內(nèi)容真實、清晰、準確?！妒蹣钦f明書》版式和格式可自行設(shè)計。 二、應(yīng)披露的主要信息 《售樓說明書》所披露的主要信息應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）企業(yè)聲明及購房提示 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對《售樓說明書》中所披露信息的真實性、合法性和有效性作出聲明并承擔相應(yīng)的法律責任。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向商品房買受人明確提示主要的交易風險和應(yīng)當注意的事項。 （二）企業(yè)及項目概況 1. 企業(yè)基本情況。包括項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況。 2. 項目總體情況。包括開發(fā)項目名稱、坐落位置、土地情況、主要規(guī)劃指標、房屋類型、所屬學區(qū)等。 3. 項目主要公建配套用房情況。 4. 項目區(qū)位示意圖。 5. 項目鳥瞰圖（標注上樓棟施工編號）。 6. 建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖。 （三）本次預(yù)售商品房基本信息 1. 商品房樓棟施工編號、商品房性質(zhì)、面積與套數(shù)、土地證號及抵押情況、商品房合同約定交付日期、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、建筑工程施工許可證號、預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)和監(jiān)管賬號等信息。 2. 銷售樓棟在項目內(nèi)位置示意圖、樓棟對應(yīng)戶型分布圖、樓棟標準層平面圖及對應(yīng)戶型等。 3. 商品房戶型示意圖(標注尺寸)、非標戶型說明（與標準層戶型在平面、立面上的差異等）。 4. 商品房交付裝飾裝修標準。成品房(裝修房)應(yīng)進一步細化明確裝飾裝修標準。 5. 購房涉及的主要費用。包括：契稅、產(chǎn)權(quán)證登記費、物業(yè)服務(wù)費、電梯運行維護費、住宅專項維修資金、委托代辦費等。 （四）合同主要權(quán)利義務(wù)提示 1. 交付期限、交付條件、交付手續(xù)等。 2. 買受人逾期付款、逾期接收房屋等違約責任。 3. 出賣人逾期交房、房屋質(zhì)量及裝飾裝修標準不達標、延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等違約責任。 4. 合同補充條款涉及的違約責任要點。 （五）本次預(yù)售商品房公示材料 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 3. 不動產(chǎn)權(quán)證； 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準工程明細表； 5. 建筑工程施工許可證； 6. 商品房價格備案表。 （六）主要合約樣本 1. 商品房認購協(xié)議書； 2. 商品房買賣合同(含補充條款); 3. 前期物業(yè)服務(wù)合同； 4. 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議； 5. 業(yè)主臨時公約。 （七）其他需要說明的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為其他需要說明的有關(guān)內(nèi)容。 三、有關(guān)要求 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要高度重視售樓說明書有關(guān)工作，如實反映房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)售公開信息。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)當在售樓現(xiàn)場醒目位置將《售樓說明書》予以公示，供購房者閱取,并將《售樓說明書》電子文檔上傳至常州住房一體化平臺進行公示。 （三）《售樓說明書》披露信息若發(fā)生變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在原《售樓說明書》中增加變更說明，并將變更說明及時上傳至常州住房一體化平臺進行公示。 本通知自發(fā)布之日起施行。溧陽市可參照執(zhí)行。 常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2024年12月5日 （此件公開發(fā)布） |