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市發(fā)展改革委關(guān)于原紅梅乳品廠8號(hào)地塊
住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕147號(hào) 常州市天寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于紅梅乳品廠8號(hào)地塊建設(shè)工程項(xiàng)目調(diào)整的申請(qǐng)報(bào)告”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《常州紅梅乳品廠8號(hào)地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。該項(xiàng)目曾于2007年11月27日經(jīng)我委常發(fā)改〔2007〕558號(hào)文核準(zhǔn)，現(xiàn)尚未正式開(kāi)工建設(shè)。由于該項(xiàng)目原核準(zhǔn)批復(fù)已超過(guò)2年有效期，且建設(shè)方案發(fā)生重大調(diào)整，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，我委對(duì)該項(xiàng)目（原紅梅乳品廠及周邊8號(hào)地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目） 重新進(jìn)行核準(zhǔn)審查。經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議、環(huán)保部門(mén)2010年3月12日出具的環(huán)評(píng)答復(fù)意見(jiàn)，原則同意你公司按市規(guī)劃局2009年12月21日審定的“紅梅乳品廠8號(hào)地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖（調(diào)整）”規(guī)劃和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“原紅梅乳品廠8號(hào)地塊”開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項(xiàng)目用地位于勤業(yè)南路以東、新體西路以南、南運(yùn)河以西、規(guī)劃城市公共綠地以北，總用地面積13410平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為新建4幢高層住宅樓（1幢16層、1幢18層、2幢26層）、沿勤業(yè)路1層商鋪及物業(yè)管理等其它配套公建用房，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、地面停車(chē)場(chǎng)地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積33525平方米，其中：普通住宅31480平方米，商業(yè)及其它配套公建2045平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)7015平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資14819萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用8759萬(wàn)元，土地及拆遷等相關(guān)費(fèi)用4118萬(wàn)元，其他費(fèi)用1942萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車(chē)位配建、住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、根據(jù)土地出讓條件和要求，該地塊“拆遷范圍圖”所示范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。地塊東側(cè)12米規(guī)劃道路由你公司出資建設(shè)。
七、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶(hù)型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照市環(huán)保局批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2013年5月30日前全部竣工。
八、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。
九、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇一〇年三月二十六日
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