市發(fā)展改革委關(guān)于新閘龍江路西側(cè)C地塊
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕129號(hào) 常州祁華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于龍江路西側(cè)C地塊項(xiàng)目建設(shè)核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市三維建設(shè)監(jiān)理有限公司編制的《常州市“新閘龍江路西側(cè)地塊”二期項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為推進(jìn)飛龍生活區(qū)建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2010年2月9日審定的“龍江路、機(jī)場(chǎng)路西南角地塊（綠地世紀(jì)城）C地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖”規(guī)劃和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“新閘龍江路西側(cè)地塊”中的C地塊部分開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、C地塊項(xiàng)目用地東至新裕路、南至新閘路、西至其它規(guī)劃用地、北至新富路，總用地面積75740平方米，其中：出讓用地67740平方米，教育劃撥用地8000平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、C地塊項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為新建9幢高層普通住宅樓（6幢33層、1幢32層、2幢14層）、15幢多層普通住宅樓，沿新裕路新建12班制幼兒園，沿新富路新建2層菜市場(chǎng)和1～2層臨街商業(yè)配套公建，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動(dòng)場(chǎng)地、地面停車(chē)場(chǎng)地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項(xiàng)目地上總建筑面積174327平方米，其中：普通住宅164316平方米，幼兒園4200平方米，菜市場(chǎng)2000平方米，其它商業(yè)及配套公建3811平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)29125平方米。
四、C地塊項(xiàng)目估算總投資67997萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)用24433萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用16458萬(wàn)元，其他費(fèi)用27106萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須達(dá)到不少于70％的要求。項(xiàng)目的建筑密度、日照間距、綠地率、停車(chē)位配建和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑面積2000平方米的2層獨(dú)立菜市場(chǎng)建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類(lèi)設(shè)施）須嚴(yán)格遵循《常州市市區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)規(guī)范》，不得改變使用功能和分割銷(xiāo)售。菜市場(chǎng)本體建筑外圍不得對(duì)外開(kāi)設(shè)店面，為菜市場(chǎng)配套的機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
七、根據(jù)土地使用條件和要求，該項(xiàng)目?jī)?nèi)配建的用地面積8000平方米（建筑面積4200平方米）12班制幼兒園應(yīng)嚴(yán)格按照《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實(shí)施意見(jiàn)》（常政辦法〔2006〕88號(hào)）執(zhí)行，建成后須無(wú)償交付政府。幼兒園、菜市場(chǎng)及其它公建配套設(shè)施必須與商品住宅同步實(shí)施并交付使用。
八、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照市環(huán)保局批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。同時(shí)加快后續(xù)A地塊項(xiàng)目前期工作，盡快報(bào)我委核準(zhǔn)，整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2012年12月31日前全部竣工。
九、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇一〇年三月二十二日
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