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市發(fā)展改革委關(guān)于茶山齒輪廠地塊
開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕134號
常州天翼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、常州營特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你們“關(guān)于茶山齒輪廠地塊開發(fā)項(xiàng)目申請核準(zhǔn)的請示”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《茶山齒輪廠地塊住宅開發(fā)項(xiàng)目申請報告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求，原則同意你們按市規(guī)劃局2010年3月21日審定的《茶山齒輪廠地塊規(guī)劃建筑總平面圖》和《項(xiàng)目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“茶山齒輪廠地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地東至月星家具一廠現(xiàn)狀廠房、南至規(guī)劃浦前東路、西至龍游路東側(cè)規(guī)劃綠地、北至清涼新村現(xiàn)狀住宅樓，規(guī)劃總用地面積18510平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)5幢高層住宅樓（3幢16層、2幢17層）、1幢2層獨(dú)立商業(yè)用房、沿龍游路和規(guī)劃浦前路1～2層商鋪及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路、體育活動場地及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項(xiàng)目地上總建筑面積37020平方米，其中：普通住宅32114平方米，商業(yè)及其它配套公建4906平方米。另配套建設(shè)9238平方米地下室，主要用于機(jī)動車、非機(jī)動車停車用房。
四、該項(xiàng)目估算總投資18121萬元，其中：建安工程費(fèi)用7780萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用7234萬元，其他費(fèi)用3107萬元。項(xiàng)目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你們共同籌措解決。
五、該項(xiàng)目的容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度、日照間距和停車位配建等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足地塊規(guī)劃條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。根據(jù)土地使用條件，地塊西側(cè)沿龍游路規(guī)劃公共綠地由你們出資建設(shè)。
六、請你們按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。整個項(xiàng)目應(yīng)按要求于2012年12月30日前全部竣工。
七、請據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○一○年三月二十三日
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