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市發(fā)展改革委關(guān)于通江南路東側(cè)龍城大道南側(cè)
地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2010〕84號(hào) 常州啟迪置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于通江南路東側(cè)周家巷地塊開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《通江南路東側(cè)周家巷地塊開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，依據(jù)項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求，原則同意你公司按市規(guī)劃局2010年1月26日審定的《通江南路東側(cè)龍城大道南側(cè)地塊（水清木華）項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)總平面圖》規(guī)劃和《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》所述方案，對(duì)通過土地市場(chǎng)公開出讓取得的“通江南路東側(cè)龍城大道南側(cè)地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地東至規(guī)劃道路、南至建材路、西至通江南路東側(cè)公共綠地、北至規(guī)劃道路，規(guī)劃總用地面積17330平方米。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)2幢26層底商住宅樓、1幢33層住宅樓、臨街2層商鋪及物業(yè)管理等其它公建配套用房。同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積51990平方米，其中：普通住宅45340平方米，商業(yè)及其它配套公建6650平方米。另配套建設(shè)11680平方米地下室，主要用于機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車用房。
四、該項(xiàng)目估算總投資24754萬元，其中：建安工程費(fèi)用11290萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用9199萬元，其他費(fèi)用4265萬元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、停車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。地下室頂板標(biāo)高不得高于周邊道路路面標(biāo)高。
六、請(qǐng)你公司按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按要求于2011年12月31日前全部竣工。
七、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
八、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇一〇年二月十二日
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