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市發(fā)展改革委關于采菱菜場及周邊地塊
改造項目核準的批復
常發(fā)改〔2009〕624號 常州東南經濟開發(fā)總公司：
你公司報送的“關于采菱菜場及周邊地塊改造項目的申請”和常州市規(guī)劃設計院編制的《采菱菜場及周邊地塊改造項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據《國務院關于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準管理辦法》等法規(guī)精神，經研究，現將有關核準事項批復如下：
一、為加快推進菜市場提升改造，完善雕莊地區(qū)商業(yè)配套設施，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據相關規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年12月7日審定的“采菱菜場及周邊地塊建設工程設計總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“采菱菜場及周邊地塊”進行改造建設。
二、該項目地塊用地東至鳳凰浜、南至規(guī)劃道路、西至鳳凰路、北至中吳大道南側規(guī)劃交通設施用地，總用地面積14440平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設內容為在地塊中部、沿鳳凰浜新建1幢2層菜市場，在地塊西北側、沿中吳大道和鳳凰路新建1幢總高12層、部分6層商辦綜合樓（6層部分1～3層為商業(yè)用房），在地塊東南部建設可提供100個機動車停車位的社會公共停車場。同步實施環(huán)境綠化、道路、非機動車停車場及水、電、氣等綜合配套設施。整個項目地上總建筑面積21660平方米，其中：菜市場4000平方米，商辦綜合樓17660平方米。另配套建設5028平方米1層地下室，主要用于機動車停車和設備用房。
四、該項目估算總投資10509萬元，其中：建安工程費4941萬元，土地及拆遷安置等相關費用4429萬元，其他費用1139萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目地塊為毛地出讓，根據土地出讓條件和要求，你公司負責拆遷安置范圍除出讓地塊外，還包括地塊東側及南側12米規(guī)劃道路、北側規(guī)劃交通設施地塊和鳳凰路臨地塊的半幅道路（詳見拆遷范圍圖），請進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調并妥善處理好相關問題，按規(guī)定待拆遷安置完成后方可確認土地使用權。拆遷范圍內出讓范圍外的土地在拆遷完成后須無償交還政府。
六、該項目的容積率、建筑密度、建筑高度、日照間距、停車位配建、綠地率等各項指標須滿足控制性詳細規(guī)劃和政府有關規(guī)定要求。按市政府有關文件精神，項目中辦公樓部分不得以“公寓”的名義對外銷售，更不得以“住宅”的名義或性質銷售和登記產權。
七、該項目內菜市場的建設（包括建筑、室內布局和各類設施）須嚴格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設規(guī)范》。菜市場本體建筑外圍不得對外開設店面，配建的公共廁所須嚴格按照市有關規(guī)定標準實施。商辦功能部分建筑須做好項目整體的經營引導、業(yè)態(tài)控制和綜合管理。菜市場和商辦綜合樓的配套機動車和非機動車停車位須按有關規(guī)定分別足額配建。
八、請按照環(huán)保部門批復意見，認真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。進一步做好交通影響評價分析，優(yōu)化項目內部和外圍的交通組織設計及出入口設置，避免人流、車流的相互干擾。地塊東側及南側12米規(guī)劃城市道路由你公司負責實施。
九、請據此開展各項前期工作，嚴格按照《國務院辦公廳關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關規(guī)定，依法開展招標活動。整個項目應按要求于2013年6月30日前全部竣工。
十、本核準批復有效期2年，期限屆滿前一個月內可申請延期，逾期則不得再據此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設規(guī)模、建設內容或方案、總投資或股權結構等若有調整，本批復自動失效，必須報我委重新確認或核準。
特此批復。
二〇〇九年十二月三十一日
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