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市發(fā)展改革委關(guān)于亞細(xì)亞影城及周邊地塊
改造開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕477號 常州廣電置業(yè)有限公司：
你公司“常州亞細(xì)亞影視城及周邊地塊綜合開發(fā)項目申請核準(zhǔn)的請示”及項目相關(guān)資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為加快我市文化影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升亞細(xì)亞影視城綜合服務(wù)水平，根據(jù)城市總體規(guī)劃和市政府有關(guān)會議精神，原則同意你公司按市規(guī)劃局2009年9月28日審定的“常州亞細(xì)亞影城及周邊地區(qū)改造項目建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“亞細(xì)亞影城及周邊地塊”進(jìn)行綜合改造開發(fā)。
二、該項目用地位于鐘樓懷德街道辦事處以東、安陽花苑住宅小區(qū)以南、中油國際大酒店以西、懷德中路以北，總用地面積11620平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)內(nèi)容為在原亞細(xì)亞影城東側(cè)接建1幢22層商辦綜合樓，由北至南呈三級退臺。其中：1～4層為商業(yè)、文化娛樂用房，5層為物業(yè)管理等配套公建用房，6～22層為辦公用房。項目同步對原亞細(xì)亞影城建筑作局部功能布局調(diào)整和外立面改造，并實施綠化、道路及水、電、氣等配套設(shè)施建設(shè)。新建商辦綜合樓地上總建筑面積39154平方米，其中：商業(yè)（文化娛樂）8510平方米，辦公30344平方米，配套公建300平方米。另配套建設(shè)2層地下室7650平方米，主要為機動車、非機動車停車及設(shè)備用房。
四、該項目估算總投資28816萬元，其中：建安工程費用17839萬元，土地及相關(guān)費用4368萬元，工程建設(shè)其他費用4504萬元，基本預(yù)備費用1341萬元，建設(shè)期貸款利息764萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、原亞細(xì)亞影視城建筑僅作功能布局的調(diào)整和外立面改造，不得改變原有使用功能性質(zhì)和建筑結(jié)構(gòu)、不增加建筑面積。新建商辦綜合樓1～4層的商業(yè)（文化娛樂）功能部分建筑，應(yīng)避免小面積分割銷售，須做好項目整體的經(jīng)營引導(dǎo)、業(yè)態(tài)控制和綜合管理，確保符合于亞細(xì)亞影視城文化娛樂功能完善和提升這個宗旨。5～22層辦公樓部分應(yīng)注意按照我市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》（常發(fā)〔2009〕27號）要求，規(guī)范建設(shè)和銷售，不得以“公寓”的名義銷售和登記產(chǎn)權(quán)。整個項目的建筑密度、綠地率、配套停車位等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定。
六、根據(jù)土地使用條件和要求，本地塊東西兩側(cè)規(guī)劃道路由你公司負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
七、請你公司按規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案，并做好項目初步設(shè)計工作。注意協(xié)調(diào)并妥善處理好項目周邊關(guān)系。按照環(huán)保部門環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動，招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在依法指定的媒介上公開發(fā)布。
八、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二○○九年十月十五日
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