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市發(fā)展改革委關(guān)于青龍生活區(qū)2-02-01地塊
住宅開發(fā)項目核準(zhǔn)的批復(fù)
常發(fā)改〔2009〕350號
常州北辰置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于常州市青龍生活區(qū)2-02-01地塊住宅項目申請核準(zhǔn)的報告”和常州市建筑設(shè)計研究院有限公司編制的《青龍生活區(qū)2-02-01地塊住宅項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：
一、為推進(jìn)青龍生活區(qū)建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年7月2日審定的“常州市青龍生活區(qū)2-02-01地塊建筑規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃和《項目申請報告》所述方案，對通過土地市場公開出讓取得的“青龍生活區(qū)2-02-01地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、項目用地東至規(guī)劃青豐路、南至永寧北路、西至龍錦路、北至規(guī)劃北塘河路，總用地面積23.244公頃，其中包括幼兒園用地1.1公頃、小學(xué)用地3公頃。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、項目主要建設(shè)21幢33層高層住宅樓、21幢多層普通住宅樓、臨街2層商鋪及配套公建，配套建設(shè)18班幼兒園一所，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。地上總建筑面積499698平方米（不含小學(xué)建筑面積11670平方米），其中：普通住宅471296平方米，商業(yè)及公建21802平方米，幼兒園6600平方米。另配套建設(shè)地下停車庫113345平方米。
四、整個項目估算總投資21.20億元，其中：建安工程費(fèi)用9.62億元，土地及相關(guān)費(fèi)用6.08億元，其他費(fèi)用5.50億萬元。項目資本金比例按國家規(guī)定要求執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、地塊內(nèi)幼兒園由你公司配套建設(shè)，用地面積1.1公頃，按18班規(guī)模，3層連體建筑，建筑面積6600平方米，其管理和使用按《關(guān)于常州市市區(qū)新建住宅教育設(shè)施配套的實(shí)施意見》（常政辦發(fā)[2006]88號）要求執(zhí)行，建成后其用地?zé)o償返還政府。小學(xué)項目由教育主管部門另行報批建設(shè)。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。公共廁所的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須按市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行并獨(dú)立對外開門。
七、該項目的容積率、建筑密度、綠地率、日照間距、機(jī)動車位配建、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
八、請你公司按住宅設(shè)計規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項目初步設(shè)計工作。按照市環(huán)保局有關(guān)環(huán)評批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本批復(fù)自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇九年七月三十一日
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