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市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)青龍章家村周邊
09號地塊開發(fā)項目的通知
常發(fā)改〔2009〕98號
常州市天寧恒陽置業(yè)有限公司：
你公司報送的“關(guān)于章家村周邊09號地塊開發(fā)建設(shè)項目核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《青龍章家村周邊09地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項通知如下：
一、為加快推進(jìn)舊城改造，配合重大基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月25日審定的“常青藤家園（青龍章家村09地塊）規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“章家村周邊09號地塊”開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，主要用于周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施項目拆遷安置。
二、該項目用地東至規(guī)劃道路二、南至滬寧城際鐵路北側(cè)規(guī)劃河道、西至章家村現(xiàn)狀住宅區(qū)、北至規(guī)劃道路三，總用地面積34900平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)6幢18層住宅樓、沿規(guī)劃道路三2層商鋪及其他配套公建，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。項目地上總建筑面積75030平方米，其中：普通住宅69530平方米，商業(yè)及其他配套公建5500平方米。另配套建設(shè)地下建筑面積10373平方米，主要為機動車和非機動車停車用房。
四、該項目估算總投資30545萬元，其中：建安工程費用14338萬元，土地及拆遷安置費用10279萬元，其他費用5928萬元。項目資本金比例應(yīng)不少于35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、請按照“章家村周邊地塊拆遷范圍圖”，進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，妥善處理好相關(guān)事宜。拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。
六、該項目的建筑密度、日照間距、綠地率等各項指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地使用條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。
七、根據(jù)土地出讓條件要求，該項目的住宅部分須按約定價格定向用于三角場周邊地塊及區(qū)域內(nèi)城際鐵路的拆遷安置。
八、鑒于該項目緊鄰滬寧鐵路和在建城際鐵路，請你公司嚴(yán)格按照環(huán)保部門意見，認(rèn)真解決好噪聲和振動的防治問題。同時請注意項目南側(cè)規(guī)劃110KV高壓線路對本項目可能造成的影響，并應(yīng)認(rèn)真落實好其他各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。
九、請進(jìn)一步完善建筑設(shè)計方案，做好項目初步設(shè)計。并據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2012年12月31日前全部竣工。請定期于每季度末向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二○○九年三月十一日
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