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常發(fā)改〔2009〕99號(hào)
常州凱納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于萬福路S10地塊開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州安邦南匯工程咨詢有限公司編制的《常州萬福路S10地塊開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為加快推進(jìn)舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2009年2月11日審定的“萬福路S10地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過土地市場公開出讓取得的“萬福路S10地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、S10地塊項(xiàng)目用地東和南分別至12米寬規(guī)劃道路、西北至通江南路(萬福路)綠地，總用地面積16540平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)1幢3層商辦樓、1幢33層商住綜合樓（含郵政用房）、4幢高層住宅樓（2幢33層、1幢24層、1幢18層）及底層商鋪和其他配套公建，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積69400平方米，其中：普通住宅59900平方米，商業(yè)及其它配套公建9500平方米。另配套建設(shè)二層地下室18300平方米，主要為機(jī)動(dòng)車停車和設(shè)備用房。
四、該項(xiàng)目估算總投資33970萬元，其中：建安工程費(fèi)用15380萬元，土地及相關(guān)費(fèi)用15392萬元，其他費(fèi)用3198萬元。項(xiàng)目資本金比例按國家規(guī)定執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、項(xiàng)目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。3號(hào)綜合樓1～3層配建建筑面積不小于1800平方米郵政支局一所。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。地塊周邊12米寬規(guī)劃城市道路由你公司承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。
七、請(qǐng)按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。
八、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二○○九年三月十一日
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