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常發(fā)改〔2009〕12號(hào)
常州正大房地產(chǎn)發(fā)展有限公司：
你公司“關(guān)于常州紅梅齒輪廠地塊住宅項(xiàng)目申請項(xiàng)目核準(zhǔn)的報(bào)告”和常州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的《常州紅梅齒輪廠地塊住宅項(xiàng)目申請報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為推進(jìn)舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年12月13日審定的“常州紅梅齒輪廠及周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“常州紅梅齒輪廠及周邊地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目用地位于規(guī)劃朝麗路兩側(cè)，分為A、B兩個(gè)地塊，規(guī)劃總用地面積34980平方米。其中：A地塊東至麗華路、南至劉塘河、西至規(guī)劃朝麗路、北至現(xiàn)狀住宅，規(guī)劃用地面積31100平方米；B地塊東至規(guī)劃朝麗路、南至龍游河、西和北至現(xiàn)狀住宅，規(guī)劃用地面積3880平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目A地塊主要建設(shè)8幢住宅樓（4幢9層、2幢19層、2幢6層）、1幢17層商住綜合樓、朝麗路臨街2層商鋪及其他配套公建；B地塊主要建設(shè)2幢7層住宅樓和臨街2層商鋪；同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積74240平方米，其中：普通住宅63761平方米，商業(yè)及其它配套公建10479平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車用房18811平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資35164萬元，其中：建安工程費(fèi)用13094萬元，土地及征地拆遷相關(guān)費(fèi)用13384萬元，其他費(fèi)用8686萬元。項(xiàng)目資本金比例應(yīng)符合國家規(guī)定要求，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須確保按土地出讓合同要求不低于70％，建筑密度、日照間距、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。
六、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動(dòng)車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。
七、請進(jìn)一步認(rèn)真制定A地塊部分毛地的拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，妥善處理好相關(guān)事宜。拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。A、B地塊間規(guī)劃朝麗路為城市道路，由你公司出資建設(shè)。
八、請按住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2011年12月31日前全部竣工。
九、請據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。
十、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二○○九年一月十三日
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