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常發(fā)改〔2008〕548號(hào)
常州德嘉置業(yè)有限公司：
你公司“關(guān)于申請(qǐng)核準(zhǔn)青洋路東側(cè)青龍東路兩側(cè)地塊開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)告”及相關(guān)資料收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為促進(jìn)我市服務(wù)業(yè)發(fā)展和“大市場(chǎng)”建設(shè)，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年10月15日審定的“青洋路東側(cè)青龍東路兩側(cè)地塊（美吉特城市廣場(chǎng)）規(guī)劃總平面圖”，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開出讓取得的土地開發(fā)建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及配套商務(wù)和綜合辦公用房、酒店等。
二、該項(xiàng)目位于青洋路東側(cè)、青龍東路兩側(cè)，為兩個(gè)地塊組成，規(guī)劃總用地面積12.885公頃。具體用地范圍詳見市國(guó)土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目總建筑面積314392平方米，其中：市場(chǎng)商業(yè)用房158872平方米，辦公用房46800平方米，商品展示用房21250平方米，酒店設(shè)施36800平方米，用于停車及設(shè)備的地下室50670平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資75970萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)48918萬(wàn)元，土地出讓及其它費(fèi)用23398萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2169萬(wàn)元，建設(shè)期利息1485萬(wàn)元。資金來(lái)源由你公司自籌和爭(zhēng)取銀行貸款解決。
五、該項(xiàng)目辦公用房部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。銷售時(shí)須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，不得以“住宅”或“公寓”的名義對(duì)外銷售。
六、請(qǐng)認(rèn)真策劃組織好市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理等事宜，充分重視并解決好商業(yè)和辦公用房小面積分割銷售可能產(chǎn)生的負(fù)面問(wèn)題，爭(zhēng)取良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
七、請(qǐng)按照環(huán)評(píng)批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。做好交通影響評(píng)價(jià)工作，優(yōu)化各項(xiàng)交通設(shè)計(jì)和交通組織。
八、請(qǐng)進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。并據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。確保按土地出讓條件要求于2011年12月31日前全部竣工。請(qǐng)定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資、股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
二○○八年十二月三十一日
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