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常發(fā)改〔2008〕528號
常州市衡熹投資發(fā)展有限公司：
你公司“關(guān)于官墩小區(qū)項目申請核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《丁劍路南側(cè)、五一路西側(cè)官墩地塊開發(fā)項目申請報告》（以下簡稱《申請報告》）文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項通知如下：
一、戚區(qū)五一路西側(cè)官墩地塊原為征地拆遷安置房項目用地，該項目經(jīng)我委批準(zhǔn)后已有6幢住宅樓在建。為配合城際鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目拆遷安置工作，戚區(qū)政府?dāng)M將該項目轉(zhuǎn)為定銷定價普通商品房項目。鑒于該地塊于2008年9月22日經(jīng)市土地市場掛牌出讓成交，根據(jù)國土部門意見、項目土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年8月1日審定的“丁劍路南側(cè),五一路西側(cè)官墩地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，原則同意你公司按《申請報告》所述方案，對“官墩拆遷安置小區(qū)地塊”開發(fā)建設(shè)定銷商品房住宅小區(qū)。
二、該項目規(guī)劃用地面積85002平方米，用地范圍東至五一路、南和西分別至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃丁劍路，包括已出讓并簽訂合同的用地面積81660平方米（詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖）和地塊西北角待辦理用地手續(xù)的配套道路和場地用地3342平方米。
三、該項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：續(xù)建地塊西南角現(xiàn)狀在建6幢住宅樓（4幢9層、1幢11層、1幢12層），新建8幢小高層住宅樓（5幢11～12層、2幢9層、1幢8～9層）、8幢18層底商住宅樓和臨街商鋪以及其他配套公建等，同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個項目地上總建筑面積185900平方米，其中：續(xù)建普通住宅36912平方米，新建普通住宅128501平方米，新建商業(yè)及其它配套公建20487平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房28659平方米。
四、該項目估算總投資67100萬元，其中：建安工程費用36078萬元，土地及拆遷安置費用8767萬元，回購在建房費用12000萬元，其他費用10255萬元。項目資本金比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，資金來源由你公司自籌解決。
五、該項目住宅戶型面積比例、建筑密度、日照間距、綠地率等各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實施。
七、根據(jù)土地出讓條件，地塊南側(cè)市政用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，完成后無償返還政府。地塊西側(cè)規(guī)劃輔路由你公司出資建設(shè)，完成后作城市公共道路使用。
八、請你公司抓緊辦理地塊西北側(cè)遺留的3342平方米配套道路和場地用地手續(xù)，其涉及工程須在辦妥用地手續(xù)后方可開工建設(shè)。
九、該項目為定銷定價普通商品房項目，涉及該項目的建設(shè)、管理、銷售等相關(guān)事項均須按照合同約定和政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十、丁堰鑫泰投資建設(shè)有限公司的丁堰官墩征地拆遷安置房項目取消，常發(fā)改〔2006〕36號和常發(fā)改〔2007〕439號項目批復(fù)文件廢止。請你公司配合戚區(qū)政府妥善處理好原項目涉及征地拆遷安置等事宜。
十一、請據(jù)此開展各項前期工作。按照環(huán)保部門批復(fù)意見落實好各項環(huán)保措施；嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動；嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。確保整個項目按土地使用條件和要求于2010年12月30日前全部竣工。請定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)通知有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二〇〇八年十二月二十三日
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