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市發(fā)展改革委關(guān)于蘭陵片舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
變更建設(shè)主體名稱(chēng)并調(diào)整01地塊建設(shè)方案的通知
常發(fā)改〔2008〕488號(hào)
江蘇九洲投資集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你公司“關(guān)于蘭陵片舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目變更建設(shè)主體名稱(chēng)并調(diào)整01地塊建設(shè)方案的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《勞動(dòng)新村及周邊01地塊改造項(xiàng)目調(diào)整項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關(guān)部門(mén)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、蘭陵片舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目于2007年9月經(jīng)我委以常發(fā)改〔2007〕446號(hào)文核準(zhǔn)。目前該項(xiàng)目處于拆遷階段，尚未正式開(kāi)工建設(shè)和銷(xiāo)售。
二、根據(jù)你公司申請(qǐng)和董事會(huì)決議，鑒于該項(xiàng)目建設(shè)主體名稱(chēng)由“常州九洲福宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”變更為“江蘇九洲投資集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”已經(jīng)市工商局登記備案并重新核發(fā)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且與國(guó)土部門(mén)簽訂了土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，同意蘭陵片舊城改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)主體名稱(chēng)變更為：“江蘇九洲投資集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。
三、鑒于市規(guī)劃管理部門(mén)已于2008年1月就該項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案進(jìn)行了公示并于1月25日召開(kāi)了聽(tīng)證會(huì)議，根據(jù)規(guī)劃部門(mén)重新審定的項(xiàng)目01地塊建筑方案，以及國(guó)土、環(huán)保部門(mén)和天寧區(qū)政府書(shū)面意見(jiàn)，原則同意你公司按照市規(guī)劃局2008年6月2日審定的“勞動(dòng)新村及周邊01地塊改造項(xiàng)目建筑總平面圖”建筑設(shè)計(jì)方案，調(diào)整該項(xiàng)目01地塊（即原批文中的東北地塊）部分建設(shè)方案。
四、調(diào)整后項(xiàng)目01地塊建設(shè)方案，用地位置和面積不變，主要建設(shè)14幢高層住宅樓（1幢17層、3幢20層、3幢32層、7幢33層）、1幢21層雙主樓的商辦綜合樓、臨街底商及其他配套公建等，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積295500平方米，其中：普通住宅214900平方米，辦公28300平方米，商業(yè)及其它配套公建52300平方米。另配套建設(shè)地下建筑106000平方米，主要為機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房。
五、調(diào)整后的01地塊項(xiàng)目估算總投資142706萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)91026萬(wàn)元，土地及拆遷安置費(fèi)用37884萬(wàn)元，其他費(fèi)用13796萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，資金來(lái)源改由江蘇九洲投資集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司籌措解決。
六、該項(xiàng)目中商辦綜合樓的辦公用房部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷(xiāo)售時(shí)須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
七、項(xiàng)目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿(mǎn)足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。
八、該項(xiàng)目?jī)?nèi)地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。若地下空間用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公眾安全，并須取得相關(guān)管理部門(mén)同意。若地下空間以“商業(yè)”性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)或用于銷(xiāo)售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
九、根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，01地塊臨晉陵南路一側(cè)不可設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，01地塊內(nèi)須額外配備不少于80個(gè)社會(huì)機(jī)動(dòng)車(chē)公共停車(chē)位，請(qǐng)進(jìn)一步完善交通組織方案。
十、請(qǐng)根據(jù)環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)（常環(huán)管〔2008〕102號(hào)），認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施。
十一、整個(gè)蘭陵片舊城改造項(xiàng)目總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可作整體平衡，但須符合原控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地出讓條件等總體要求。項(xiàng)目其它地塊若有建設(shè)方案調(diào)整須另行報(bào)我委審核。
十二、該項(xiàng)目其它相關(guān)事項(xiàng)仍按原項(xiàng)目核準(zhǔn)文件（常發(fā)改〔2007〕446號(hào)）相關(guān)條款執(zhí)行。
十三、請(qǐng)據(jù)此做好各項(xiàng)前期工作，依法辦理其它相關(guān)調(diào)整手續(xù)，協(xié)調(diào)并妥善處理好項(xiàng)目調(diào)整過(guò)程中可能產(chǎn)生的矛盾和相關(guān)問(wèn)題。
特此通知。
二〇〇八年十二月五日
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