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常發(fā)改〔2008〕475號(hào)
常州興都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：
你公司報(bào)送的“關(guān)于常州市戚墅堰鐵路中學(xué)地塊（花溪蘭庭）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的《常州戚墅堰鐵路中學(xué)地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年11月3日審定的“戚墅堰鐵路中學(xué)地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“戚墅堰鐵路中學(xué)地塊”開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項(xiàng)目位于常青路東側(cè)、五益路北側(cè)、常州鐵道高等職業(yè)技術(shù)學(xué)校南側(cè)，總用地面積35300平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)8幢住宅樓（2幢12層、1幢15層、1幢16層、4幢17層）、2幢2層臨街商業(yè)用房、1幢2層公建配套用房（1層為車(chē)庫(kù)），同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積70600平方米，其中：普通住宅66593平方米，商業(yè)及其它配套公建4007平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房12471平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資23476萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)14732萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用5502萬(wàn)元，其他費(fèi)用3242萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、項(xiàng)目建筑密度、建筑間距、綠地率、日照、住宅部分90平方米以下戶(hù)型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓合同和政府有關(guān)規(guī)定要求。
六、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用。公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。
七、請(qǐng)按照環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。項(xiàng)目應(yīng)按土地使用條件和要求于2009年12月31日前全部竣工。
八、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
九、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二〇〇八年十二月二日
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