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常州新城廣場(chǎng)置業(yè)有限公司：
你公司報(bào)送的“關(guān)于前后北岸2#、3#地塊改造項(xiàng)目申請(qǐng)核準(zhǔn)的請(qǐng)示”和常州峰潤(rùn)工程咨詢有限公司編制的《前后北岸2#、3#地塊改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》文本等項(xiàng)目資料收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為保護(hù)城市歷史文化風(fēng)貌，優(yōu)化城市中心區(qū)功能、提升歷史街區(qū)景觀面貌，根據(jù)市政府“常政復(fù)〔2008〕1號(hào)”文批準(zhǔn)的《常州市前后北岸歷史文化街區(qū)保護(hù)與整治（調(diào)整）規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）、市政府辦公室2008年6月18日第27號(hào)會(huì)議紀(jì)要精神和你公司與常州華豐建設(shè)開發(fā)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及補(bǔ)充協(xié)議，原則同意你公司按《規(guī)劃》、市規(guī)劃局2008年11月19日審定的“萬(wàn)博北岸城建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖”建筑方案，對(duì)前后北岸2#、3#地塊實(shí)施保護(hù)修繕和改造。
二、該項(xiàng)目位于延陵西路北側(cè)、文化路西側(cè)、趙翼府與將軍樓巷道中心線以東區(qū)域，總用地面積10649平方米。具體范圍詳見國(guó)土部門確定的用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為修繕將軍樓和材罩屋舊址、建設(shè)周圍織補(bǔ)建筑、新建3層延陵?yáng)|樓和2層延陵西路臨街建筑。地上總建筑面積15205平方米，其中：修繕保留建筑1478平方米，建設(shè)織補(bǔ)建筑1327平方米，新建延陵?yáng)|樓12000平方米，新建延陵西路臨街建筑400平方米。另配建地下空間30391平方米，主要為配套車庫(kù)。
四、該項(xiàng)目估算總投資29893萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)15155萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用11500萬(wàn)元，其他費(fèi)用3238萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例應(yīng)達(dá)35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、該項(xiàng)目?jī)?nèi)涉及將軍樓等文物建筑的保護(hù)和修繕?lè)桨福氄髑笪奈锕芾聿块T意見，并另行按規(guī)定報(bào)批。
六、項(xiàng)目地下室施工方案須詳細(xì)論證，確保文物和周邊建筑安全無(wú)損。若地下室用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，需相應(yīng)增加配建公共設(shè)施，完善各項(xiàng)配套，確保公共安全，并須取得各相關(guān)管理部門同意。若地下商業(yè)用房用于銷售則需另行辦理相關(guān)許可手續(xù)。
七、商業(yè)建筑須做好統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理工作，控制好商業(yè)業(yè)態(tài)，織補(bǔ)建筑和保留建筑須嚴(yán)格限定使用功能，確保文物安全。
八、該項(xiàng)目?jī)?nèi)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位等公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求，以及方便群眾的原則，足額配套、同步實(shí)施并交付使用。
九、做好與文化宮廣場(chǎng)地下空間、延陵路過(guò)街地道和華豐公司（西區(qū)）項(xiàng)目的銜接。
十、項(xiàng)目范圍內(nèi)所有建設(shè)、改造和修繕須嚴(yán)格遵循市政府“常政復(fù)〔2008〕1號(hào)”文批準(zhǔn)的《常州市前后北岸歷史文化街區(qū)保護(hù)與整治（調(diào)整）規(guī)劃》。
十一、請(qǐng)據(jù)此開展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二○○八年十一月二十一日
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