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常發(fā)改〔2008〕403號
常州市嘉豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：
你公司報送的“復(fù)興菜場及周邊地塊開發(fā)項目申請核準(zhǔn)的請示”和常州市規(guī)劃設(shè)計院編制的《復(fù)興菜場及周邊地塊開發(fā)項目申請報告》文本等項目資料收悉。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項通知如下：
一、為加快舊城改造，改善城郊結(jié)合地區(qū)居住環(huán)境及周邊配套設(shè)施，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年10月10日審定的“復(fù)興菜場及周邊地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“復(fù)興菜場及周邊地塊”進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、該項目地塊用地東至白蕩河、南至中吳大道、西至董家村路、北至復(fù)興小區(qū)，總用地面積16230平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)1幢5層商業(yè)綜合樓、2幢12層底商住宅樓及配套公建。整個項目地上總建筑面積30330平方米，其中：商業(yè)綜合樓8505平方米（其中：菜市場4000平方米），住宅17078平方米，底層商業(yè)及配套公建4747平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定執(zhí)行。另配套建設(shè)地下機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房9224平方米。同步實施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。
四、該項目估算總投資10075萬元，其中：建安工程費7132萬元，土地及相關(guān)費用1612萬元，其他費用1331萬元。項目資本金比例應(yīng)不少于35%，資金來源由你公司自籌解決。
五、依據(jù)土地使用條件，該項目內(nèi)4000平方米菜市場及車位（庫）等配套設(shè)施須無償提供給天寧區(qū)政府。菜市場的建設(shè)（包括建筑、室內(nèi)布局和各類設(shè)施）須嚴(yán)格遵循《常州市市區(qū)菜市場建設(shè)規(guī)范》。另須按約定價格提供16000平方米的商品住宅用于拆遷安置。地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路由你公司出資建設(shè)。
六、請你公司協(xié)調(diào)做好本項目涉及用地的拆遷安置相關(guān)工作，按土地使用條件要求在2009年6月30日前動工建設(shè)，于2011年12月31日前全部竣工。
七、請按照環(huán)評報告表及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實好各項環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。進(jìn)一步做好交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計及出入口設(shè)置，減小對周邊城市道路的交通干擾，并保證足夠的菜市場配套機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。
八、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地使用條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。住宅和商業(yè)的配套機(jī)動車停車位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實施。
九、請據(jù)此開展各項前期工作，嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔2007〕64號）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后方可開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開展招標(biāo)活動，并定期向我委報告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動失效，必須報我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。
二○○八年十月十三日
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