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市發(fā)展改革委關(guān)于核準(zhǔn)飛天齒輪廠南廠區(qū)及
周邊地塊改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的通知
常發(fā)改〔2008〕289號(hào) 來(lái)文收悉。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》和《江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)管理辦法》等法規(guī)精神，經(jīng)我委研究并商相關(guān)部門(mén)，現(xiàn)將有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)通知如下：
一、為推進(jìn)城市建設(shè)，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年7月11日審定的“常州飛天齒輪廠南廠區(qū)地塊規(guī)劃建筑總平面圖”規(guī)劃方案，對(duì)通過(guò)土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓取得的“飛天齒輪廠南廠區(qū)地塊”進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目位于天寧區(qū)原飛天齒輪廠南廠區(qū)及周邊區(qū)域，地塊用地東至龍游路、南至清涼東路和現(xiàn)狀老住宅區(qū)、西至紅梅南路、北至勞動(dòng)中路沿線綠地，總用地面積107880平方米。具體用地范圍詳見(jiàn)市國(guó)土部門(mén)核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)8幢34層（局部33層）高層住宅樓、26幢多層住宅、4幢商辦綜合樓（2幢13層、2幢14層）和臨街1層（局部2層）商鋪，同步實(shí)施環(huán)境綠化、道路及水、電、氣等綜合配套設(shè)施。整個(gè)項(xiàng)目地上總建筑面積302000平方米，其中：普通住宅239000平方米，辦公用房43000平方米，商業(yè)及其它配套公建20000平方米。另配套建設(shè)地下機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)用房86200平方米。
四、該項(xiàng)目估算總投資189348萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)83017萬(wàn)元，土地及相關(guān)費(fèi)用83373萬(wàn)元，其他費(fèi)用22958萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金比例為35%，資金來(lái)源由你公司自籌解決。
五、根據(jù)土地出讓條件，“齒輪廠南廠地塊拆遷及部分凈地范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置。請(qǐng)抓緊做好拆遷安置工作，確保于2009年10月25日前拆遷安置完畢。拆遷完成后市政用地?zé)o償返還政府。
六、該項(xiàng)目中4幢商辦綜合樓的辦公用房部分須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，合理設(shè)定建筑層高和建筑結(jié)構(gòu)，確保安全。銷(xiāo)售時(shí)須明示“辦公用房”的性質(zhì)和用途限制，須告知不可私自拆改房屋結(jié)構(gòu)或加層。
七、項(xiàng)目建筑密度、綠地率、住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷(xiāo)售和登記產(chǎn)權(quán)。本項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑總高度須確保滿足控規(guī)所定勞動(dòng)中路北側(cè)日照陰影控制線要求。地下室頂板標(biāo)高不得高于地塊周邊道路路面標(biāo)高。
八、該項(xiàng)目?jī)?nèi)公益性和非營(yíng)業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見(jiàn)。住宅和商業(yè)辦公的配套機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位須按有關(guān)規(guī)定分別足額配建。公共廁所須嚴(yán)格按照市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求實(shí)施。
九、該項(xiàng)目整體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，統(tǒng)一實(shí)施，不進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目建設(shè)周期27個(gè)月，須按土地出讓條件要求于2010年12月31日前全部竣工。
十、下階段請(qǐng)做好以下工作：1、按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策要求和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353- 2005）核實(shí)建筑面積，控制好住宅套型面積比例，并做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。2、按照環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)及環(huán)保部門(mén)批復(fù)意見(jiàn)，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施，做好環(huán)保工作。3、做好交通影響評(píng)價(jià)分析工作，優(yōu)化項(xiàng)目?jī)?nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))位置及出入口的設(shè)置。4、抓緊申請(qǐng)辦理相應(yīng)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。5、嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展招標(biāo)活動(dòng)。6、做好施工期安全生產(chǎn)、消防、職業(yè)衛(wèi)生等其它相關(guān)工作。
十一、請(qǐng)據(jù)此開(kāi)展各項(xiàng)前期工作，嚴(yán)格按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開(kāi)工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2007〕64號(hào)）要求，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后方可開(kāi)工建設(shè)。請(qǐng)定期于每季度末向我委報(bào)告工程進(jìn)展和投資完成情況。
十二、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，本通知自動(dòng)失效，必須報(bào)我委重新確認(rèn)或核準(zhǔn)。
特此通知。 二○○八年七月二十四日
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