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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：
一、為加快舊城改造，改善市民居住條件，創(chuàng)優(yōu)環(huán)境，根據(jù)我市相關(guān)規(guī)劃,原則同意你公司按項(xiàng)目地塊土地使用條件和要求、市規(guī)劃局2008年2月26日審定的“常州二航儀地塊規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對通過土地市場公開出讓取得的“二航儀地塊”實(shí)施開發(fā)建設(shè)。
二、該項(xiàng)目位于原二航儀廠、第四無線電廠廠區(qū)及周邊范圍，東至蘭陵路、南至規(guī)劃白蕩河、西至規(guī)劃廣仁路、北至規(guī)劃道路，總用地面積43900平方米。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項(xiàng)目出讓用地紅線圖。
三、該項(xiàng)目主要建設(shè)6幢高層普通住宅樓(4幢26層、2幢24層)、1幢6層酒店、臨街2～4層商鋪及配套公建。整個項(xiàng)目地上總建筑面積109670平方米，其中：普通住宅85600平方米，商業(yè)及其它配套公建24070平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室總建筑面積33900平方米，主要為機(jī)動車和非機(jī)動車停車用房，機(jī)動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標(biāo)高不高于周邊道路路面標(biāo)高。
四、該項(xiàng)目估算總投資57477萬元，其中：建安工程費(fèi)33216萬元，土地及拆遷等相關(guān)費(fèi)用17840萬元，其他費(fèi)用6421萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴(yán)格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，“二航儀地塊凈地及拆遷范圍圖”所示拆遷范圍內(nèi)用地由你公司負(fù)責(zé)拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地?zé)o償返還政府。請你公司進(jìn)一步認(rèn)真制定拆遷安置方案和計(jì)劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。
六、項(xiàng)目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項(xiàng)指標(biāo)須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、該項(xiàng)目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件要求足額配套、同步實(shí)施并交付使用，公建配套設(shè)施（特別是公共廁所）的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、根據(jù)土地出讓條件和要求，本項(xiàng)目拆遷范圍地上建構(gòu)筑物應(yīng)在2009年9月12日前拆遷安置完畢，于2010年12月31日前全部竣工。
九、請按照環(huán)評報(bào)告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認(rèn)真落實(shí)好各項(xiàng)環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項(xiàng)目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計(jì)、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。
十、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進(jìn)一步完善建筑設(shè)計(jì)方案和戶型設(shè)計(jì)，按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實(shí)建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)工作。據(jù)此抓緊做好各項(xiàng)前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項(xiàng)法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴(yán)格執(zhí)行《招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報(bào)告工程進(jìn)展情況。
十一、本核準(zhǔn)批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項(xiàng)目前期手續(xù)。該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報(bào)我委確認(rèn)或重新核準(zhǔn)。
特此批復(fù)。
二〇〇八年三月五日
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