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來文收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)將核準事項批復(fù)如下：
一、我委曾于2006年5月以常發(fā)改〔2006〕260號文核準了你公司申報的萊茵花園北側(cè)地塊（79760平方米用地范圍）開發(fā)項目，結(jié)合你公司于2007年7月通過土地市場公開出讓取得的“三堡街南側(cè)技術(shù)師范學院培訓部地塊”,為了促進舊城改造，改善區(qū)域整體環(huán)境，原則同意你公司按市規(guī)劃局2007年12月28日審定的“萊茵花園北側(cè)地塊詳細規(guī)劃總平面圖”規(guī)劃方案，對該2個地塊統(tǒng)一整體開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
二、該項目總用地面積99910平方米，由2個地塊組成，原“萊茵花園北側(cè)地塊”用地79760平方米，“三堡街南側(cè)技術(shù)師范學院培訓部地塊”用地20150平方米。項目整體范圍東至十字河、南至規(guī)劃勞動西路、西至規(guī)劃勤業(yè)北路、北至三堡街。具體用地范圍詳見市國土部門核定的該項目出讓用地紅線圖。
三、該項目主要建設(shè)18幢普通住宅樓(1幢12層板式、6幢11層（局部25層）板式、1幢18層點式、10幢23層點式)和局部臨街2～4層商鋪及配套公建。整個項目地上總建筑面積199600平方米，其中：普通住宅175800平方米，商業(yè)及其它配套公建23800平方米。住宅部分90平方米以下戶型住宅面積占住宅總面積的比例須滿足土地出讓條件要求和政府有關(guān)規(guī)定。另配套建設(shè)地下室總建筑面積30600平方米，主要為機動車和非機動車停車用房，機動車停車位須按有關(guān)規(guī)定足額配建，地下室頂板標高不高于周邊道路路面標高。
四、該項目估算總投資96584萬元，其中：建安工程費44463萬元，土地及拆遷等相關(guān)費用39843萬元，其他費用12278萬元。資金來源由你公司自籌解決，資本金比例嚴格按國家規(guī)定執(zhí)行。
五、根據(jù)土地出讓條件，本項目地塊及地塊周邊道路、綠地所涉及用地由你公司負責拆遷安置，拆遷完成后市政用地和公用事業(yè)用地無償返還政府。請你公司進一步認真制定拆遷安置方案和計劃，做好拆遷安置工作，協(xié)調(diào)并妥善處理好相關(guān)問題。地塊與城市道路間綠地、十字河駁岸及沿岸綠地由你公司負責按標準實施到位。另需按規(guī)定分攤周邊城市道路建設(shè)費用。
六、項目建筑密度、綠地率和住宅建筑套密度等各項指標須滿足土地出讓條件和政府有關(guān)規(guī)定要求。不符合日照等住宅規(guī)范要求的房屋建筑，不得以“住宅”的名義或性質(zhì)銷售和登記產(chǎn)權(quán)。
七、該項目內(nèi)公益性和非營業(yè)性公建配套設(shè)施等必須按土地出讓條件和政府有關(guān)文件及標準要求足額配套、同步實施并交付使用，公建配套設(shè)施（特別是公共廁所）的位置安排應(yīng)充分考慮方便業(yè)主和群眾，并宜事先征求相關(guān)方面意見。
八、請按照環(huán)評報告書及環(huán)保部門批復(fù)意見，認真落實好各項環(huán)保措施。根據(jù)交通影響評價分析，優(yōu)化項目內(nèi)部和外圍的交通組織設(shè)計、停車場(庫)位置及出入口的設(shè)置。
九、請按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策要求在下階段進一步完善建筑設(shè)計方案和戶型設(shè)計，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB-T50353-2005）核實建筑面積,控制好住宅套型面積比例，做好項目初步設(shè)計工作。據(jù)此抓緊做好各項前期工作，在規(guī)劃、用地、環(huán)保、建設(shè)等各項法定手續(xù)辦理完畢后開工建設(shè)。同時嚴格執(zhí)行《招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，定期向我委報告工程進展情況。
十、本核準批復(fù)有效期2年，期限屆滿前一個月內(nèi)可申請延期，逾期則不得再據(jù)此辦理項目前期手續(xù)。該項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容或方案、總投資或股權(quán)結(jié)構(gòu)等若有調(diào)整，必須報我委確認或重新核準。
十一、常發(fā)改〔2006〕260號文撤銷。
特此批復(fù)。 二〇〇八年四月三日
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